Despu\u00e9s de una larga preparaci\u00f3n, finalmente se ha aprobado y publicado el Decreto 75\/2020 de 4 de agosto, de turismo de Catalu\u00f1a. Esta disposici\u00f3n de car\u00e1cter general se puede considerar el Reglamento de Turismo de Catalu\u00f1a en tanto en cuanto desarrolla los preceptos de la Ley de Turismo, en determinados aspectos complementa sus previsiones, y viene a aunar en un \u00fanico texto diferentes normas existentes al respecto.<\/p>\n
El Reglamento de Turismo de Catalu\u00f1a presenta novedades significativas en las diversas actividades tur\u00edsticas que regula. As\u00ed, en el \u00e1mbito de los alojamientos tur\u00edsticos se introduce por primera vez en Catalu\u00f1a la regulaci\u00f3n de los llamados hogares compartidos (llars compartides)<\/em>, es decir, de lo que internacionalmente se conoce como el bed and breakfast<\/em> (B&B).<\/p>\n Tambi\u00e9n se incorpora la figura de los alojamientos singulares, que permiten la estancia en sitios que no se corresponden con ninguno de los dem\u00e1s alojamientos tur\u00edsticos. Corresponde a los Ayuntamientos su regulaci\u00f3n, si bien se determina expresamente que no pueden ubicarse en veh\u00edculos, aeronaves, o embarcaciones, ni en edificios, construcciones prefabricadas ni otros elementos sujetos al c\u00f3digo t\u00e9cnico de la edificaci\u00f3n.<\/p>\n En cuanto a los establecimientos hoteleros y de apartamentos tur\u00edsticos, el Reglamento confirma la eliminaci\u00f3n de la anterior prohibici\u00f3n que s\u00f3lo permit\u00eda el derecho de propiedad de la integridad del edificio en favor de una sola persona, y sin posibilidad de divisi\u00f3n en propiedad horizontal. As\u00ed el derecho de propiedad del edificio de un establecimiento hotelero podr\u00e1 articular la propiedad por cualquiera de las formas permitidas en Derecho siempre que se adecuen a la normativa urban\u00edstica, sin perjuicio de que el desarrollo de la actividad debe ser necesariamente en unidad empresarial de explotaci\u00f3n para la totalidad de unidades de alojamiento.<\/p>\n Se introduce dentro de los alojamientos al aire libre la regulaci\u00f3n de las \u00e1reas de acogida de las autocaravanas. Dichas \u00e1reas pueden implantarse de forma aut\u00f3noma, y tambi\u00e9n en establecimientos de camping, en cuyo caso debe delimitarse la zona de autocaravanas diferenci\u00e1ndola de la zona de las otras unidades de acampada.<\/p>\n En relaci\u00f3n con los establecimientos hoteleros y de turismo rural, se regula, las camas complementarias y los sof\u00e1s-cama. Estos quedan ahora claramente admitidos, estableci\u00e9ndose en qu\u00e9 tipo de habitaciones, apartamentos y estudios es factible su instalaci\u00f3n.<\/p>\n En cuanto a los establecimientos de turismo rural, se aumenta su capacidad hasta un m\u00e1ximo de veinte plazas, adem\u00e1s se posibilita el desarrollo de otras actividades de servicios dentro del mismo establecimiento.<\/p>\n En cuanto a los hogares compartidos, la regulaci\u00f3n los configura como viviendas en las que su ocupante dispone de t\u00edtulo para que sea su vivienda principal (por lo tanto, su residencia efectiva) y procede a compartir el servicio de alojamiento con terceras personas a cambio de una contraprestaci\u00f3n econ\u00f3mica por un periodo de tiempo corto. Se trata de un alojamiento parcial. Es imprescindible que el titular de la vivienda resida en la vivienda mientras se produce la estancia del tercero.<\/p>\n Para los hogares compartidos, la norma establece como l\u00edmite de ocupaci\u00f3n el que se determina en la c\u00e9dula de habitabilidad, siendo en todo caso un m\u00e1ximo de cuatro personas usuarias. Los usuarios deben disponer de una habitaci\u00f3n de uso privado independizada con puerta, y no pueden alojarse en salas de estar, ya que la norma proh\u00edbe destinar las salas de estar a dormitorio.<\/p>\n Los hogares compartidos deber\u00e1n exhibir la comunicaci\u00f3n del n\u00famero de inscripci\u00f3n en el Registro de Turismo de Catalunya. En el caso de que no dispongan del NIRTC, transitoriamente debe suplir esta carencia con la comunicaci\u00f3n del n\u00famero provisional. En relaci\u00f3n con esta f\u00f3rmula de alojamiento, la norma establece que su entrada en vigor se demora durante un a\u00f1o, durante el cual la Administraci\u00f3n Local podr\u00e1 elaborar una ordenanza espec\u00edfica para su regulaci\u00f3n.<\/p>\n Es necesario disponer de la oportuna habilitaci\u00f3n administrativa para proceder al desarrollo de esta actividad. El propietario de una vivienda que la tenga arrendada o cedida a un tercero, y en ella se desarrolle esta actividad de forma clandestina viene obligado a comunicarlo a la Administraci\u00f3n y adem\u00e1s a iniciar acciones civiles destinadas al cese efectivo de la actividad.<\/p>\n Por \u00faltimo, debemos indicar que la regulaci\u00f3n correspondiente a los hogares compartidos ha quedado pendiente de entrar en vigor, ya que la norma establece que dicha entrada en vigor no se producir\u00e1 hasta que haya transcurrido un a\u00f1o desde la publicaci\u00f3n del Decreto en el Diario Oficial de la Generalitat de Catalu\u00f1a.<\/p>\n En el municipio de Barcelona, la demora su entrada en vigor, junto con el acuerdo del Ayuntamiento de Barcelona de 25 de agosto de 2020 suspender la concesi\u00f3n de comunicaciones previas, declaraciones responsables durante un a\u00f1o para la preparaci\u00f3n de un plan urban\u00edstico al respecto de los hogares compartidos, significa en la pr\u00e1ctica el bloqueo del desarrollo de esa actividad de alojamiento tur\u00edstico en este municipio.<\/p>\n Barcelona, a 5 de octubre de 2020<\/p>\n Joaquim Sallar\u00e8s<\/p>\n Abogado<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Despu\u00e9s de una larga preparaci\u00f3n, finalmente se ha aprobado y publicado el Decreto 75\/2020 de 4 de agosto, de turismo de Catalu\u00f1a. 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