{"id":10526,"date":"2020-11-03T15:52:24","date_gmt":"2020-11-03T14:52:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tornosabogados.com\/?p=10526"},"modified":"2020-11-03T15:57:53","modified_gmt":"2020-11-03T14:57:53","slug":"el-project-manager-a-analisis-por-el-tribunal-supremo-agente-de-la-construccion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tornosabogados.com\/ca\/el-project-manager-a-analisis-por-el-tribunal-supremo-agente-de-la-construccion\/","title":{"rendered":"El Project Manager a an\u00e1lisis por el Tribunal Supremo: Agente de la Construcci\u00f3n"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">En fecha 15 de octubre de 2020 <strong>la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo dict\u00f3 una novedosa sentencia abordando las implicaciones de la figura del <em>Project Manager<\/em><\/strong> o Direcci\u00f3n Integrada de Proyecto, definiendo su posici\u00f3n en el proceso constructivo y su potencial responsabilidad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El Alto Tribunal dictamina,<strong> sobre la figura del <em>Project Manager<\/em>,<\/strong> que la doctrina m\u00e1s autorizada entiende que el despliegue de distintas actividades a las que ordinariamente se obliga el gestor de proyectos le hacen participar y coincidir en las obligaciones que tradicionalmente han sido atribuidas a otros agentes de la edificaci\u00f3n. <strong>Al no tratarse de una profesi\u00f3n reglada, las competencias asumidas depender\u00e1n, en cada caso, del propio contrato.<\/strong> Ello no excluye que, en la pr\u00e1ctica, se suelan atribuir al gestor de proyectos, la direcci\u00f3n y coordinaci\u00f3n de los recursos humanos y materiales, a lo largo de todo el ciclo de vida del mismo, mediante el uso de las m\u00e1s modernas t\u00e9cnicas de direcci\u00f3n para conseguir los objetivos prefijados de configuraci\u00f3n, alcance, coste, plazo y calidad, y la satisfacci\u00f3n de las partes interesadas en el proyecto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El <em>Project Manager<\/em>, seg\u00fan establece el propio Tribunal, suele caracterizarse por <strong>asumir la gesti\u00f3n \u00fanica de todas las fases del proyecto, la coordinaci\u00f3n de todos los agentes intervinientes, la participaci\u00f3n en el estudio de viabilidad y la vigilancia del proceso constructivo.<\/strong> En ciertos casos se ha asimilado a la figura del promotor, al extender la LOE su responsabilidad a los que act\u00faen como gestores de cooperativas o de comunidades de propietarios. Sin embargo, el Alto Tribunal considera que ello no es del todo acertado, ya que la intervenci\u00f3n del gestor, ciertamente decisoria, se produce en el marco de la edificaci\u00f3n y no en el de la promoci\u00f3n o venta. M\u00e1s que la sustituci\u00f3n de la funci\u00f3n del arquitecto, <strong>el promotor pretende, a trav\u00e9s de la figura del <em>Project Manager<\/em>, sustituir su propio papel en cuanto a la toma de decisiones, contrataci\u00f3n, control o vigilancia.<\/strong> Es una posici\u00f3n intermedia entre el promotor y la direcci\u00f3n facultativa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Seg\u00fan el Tribunal Supremo, lo que atribuye al <em>Project Manager<\/em> la condici\u00f3n de agente de la edificaci\u00f3n es su encaje dentro del gen\u00e9rico concepto que establece el art. 8 LOE.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">As\u00ed, y vistas las funciones del <em>Project Manager<\/em> en el caso enjuiciado, \u00e9ste no era un mero gestor de documentaci\u00f3n, sino que gozaba de poder decisorio delegado por el promotor, controlando la direcci\u00f3n t\u00e9cnica de la obra y verificando las certificaciones de la misma. As\u00ed, participa de funciones propias del promotor (direcci\u00f3n econ\u00f3mica, direcci\u00f3n de ejecuci\u00f3n y control de calidad), pero con tal autonom\u00eda y sustantividad que podemos concluir que act\u00faa como un agente de la edificaci\u00f3n con entidad propia (art. 8 LOE).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el caso enjuiciado, el Tribunal Supremo termina considerando que el <em>Project Manager<\/em> interviene, de manera activa y decisoria, en el proceso de edificaci\u00f3n, por lo que <strong>como agente de la edificaci\u00f3n responde ante el propietario de la edificaci\u00f3n, que a su vez era el promotor, por la falta de supervisi\u00f3n en el proceso de ejecuci\u00f3n de obra<\/strong> (art. 17 LOE).<\/p>\n<p>Daniel Ben\u00edtez\u00a0 Rodr\u00edguez<\/p>\n<p>Abogado<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En fecha 15 de octubre de 2020 la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo dict\u00f3 una novedosa sentencia abordando las implicaciones de la figura del Project Manager o Direcci\u00f3n Integrada de Proyecto, definiendo su posici\u00f3n en el proceso constructivo y su potencial responsabilidad. 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