{"id":10896,"date":"2021-01-18T12:44:35","date_gmt":"2021-01-18T11:44:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tornosabogados.com\/?p=10896"},"modified":"2021-01-18T12:59:16","modified_gmt":"2021-01-18T11:59:16","slug":"compartimos-el-exito-de-nuestros-clientes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tornosabogados.com\/ca\/compartimos-el-exito-de-nuestros-clientes\/","title":{"rendered":"Compartimos el \u00e9xito de nuestros Clientes"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Nuestros abogados Luis Cord\u00f3n y Daniel Ben\u00edtez, del Departamento de Litigaci\u00f3n y Arbitraje de TORNOS acaban de obtener sendas resoluciones estimatorias de medidas cautelares en materia de rebaja de rentas en arrendamientos de locales de negocios que se encuentran en una situaci\u00f3n muy delicada con ocasi\u00f3n de la pandemia. En uno de los casos se trata de una sala de fiestas, en el otro, de un negocio hotelero.<br \/>\nAs\u00ed, en el primero de los casos, un Cliente de la Firma que tiene arrendada una conocida sala de fiestas en el centro de Barcelona dedicada a espect\u00e1culo flamenco y con su actividad prohibida desde el pasado mes de marzo, precisaba de la obtenci\u00f3n urgente de una rebaja de la elevada renta que ven\u00eda pagando, que fuera m\u00e1s all\u00e1 del 50% que otorga la normativa actual, para tratar de mantener el arrendamiento del local a la espera de que se proceda a la reapertura del negocio en condiciones de normalidad.<br \/>\nInterpuesta el pasado mes de noviembre demanda ante los Juzgados de Barcelona para poder obtener una modulaci\u00f3n de la renta invocando la doctrina <em>\u201crebus sic stantibus\u201d<\/em>, se solicit\u00f3 tambi\u00e9n medida cautelar consistente en la suspensi\u00f3n del pago de la renta desde el pasado 14 de marzo de 2020. Previa la celebraci\u00f3n de vista en el mes de diciembre, finalmente el Juzgado ha dictado Auto que fue notificado en fecha 5 de enero de 2021 que acuerda: <em>\u201cla medida cautelar consistente en la reducci\u00f3n en un 75% de las cantidades a satisfacer por la arrendataria en virtud del contrato de arrendamiento mientras la actividad que se ejerce en el local est\u00e9 suspendida y mientras subsistan medidas de restricci\u00f3n del aprovechamiento material para la realizaci\u00f3n de la actividad del local\u201d.<\/em><br \/>\nObviamente, en la situaci\u00f3n actual la anterior resoluci\u00f3n cautelar supone un bal\u00f3n de ox\u00edgeno para el Cliente que pagar\u00e1 solamente un 25% de la renta mientras no pueda desarrollar su actividad con normalidad.<br \/>\nEn el segundo de los casos, nuestro Cliente arrend\u00f3 un establecimiento hotelero en el centro de Barcelona, pocos meses antes del estallido de la pandemia. Dado el impacto que las medidas adoptadas para hacer frente al COVID-19 tanto a nivel nacional como internacional han tenido sobre el turismo, la actividad de nuestro Cliente en relaci\u00f3n con el contrato suscrito se ha visto seriamente comprometida, motivo por el cual era necesario adoptar las medidas necesarias para el reequilibrio del contrato, as\u00ed como para evitar la ejecuci\u00f3n de las garant\u00edas prestadas.<br \/>\nEn el mes de diciembre se inst\u00f3 solicitud de medidas cautelares ante los Juzgados de Barcelona para obtener una modulaci\u00f3n de la renta pactada as\u00ed como para impedir la ejecuci\u00f3n del aval prestado, todo ello en aplicaci\u00f3n de la doctrina <em>\u201crebus sic stantibus\u201d<\/em>, mientras se sustancia el procedimiento, el Juzgado, por Auto de 23 de diciembre, acord\u00f3: \u201ca) Prohibir, la ejecuci\u00f3n del aval bancario otorgado en garant\u00eda de las obligaciones dimanantes del contrato de autos, notific\u00e1ndose a tal efecto la resoluci\u00f3n dictada a la entidad financiera; b)Suspender la obligaci\u00f3n de prestar un nuevo aval bancario en garant\u00eda de las obligaciones dimanantes del contrato; c) Reducir la renta fijada en el Contrato, con efecto desde la fecha de devengo (15 de marzo de 2020), en los siguientes t\u00e9rminos: Durante el periodo en el cual la actividad hotelera se vio prohibida como consecuencia de la declaraci\u00f3n del Estado de Alarma la renta ser\u00e1 igual a 0. Durante el resto del ejercicio 2020 y hasta la resoluci\u00f3n del pleito la renta ser\u00e1 la resultante de aplicar mensualmente sobre la renta pactada en el Contrato, el porcentaje medio de descenso de pernoctaciones en Catalu\u00f1a respecto del ejercicio 2019, publicado mensualmente por la Generalitat de Catalu\u00f1a.<br \/>\nEstamos en presencia de resoluciones cautelares reactivas ante la problem\u00e1tica real de los negocios de nuestros Clientes que permiten pensar en la viabilidad de sus negocios a largo plazo y todo ello con independencia de la normativa apresurada dictada recientemente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Luis Cord\u00f3n Procter\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 Daniel Ben\u00edtez Rodr\u00edguez<br \/>\nSocio Litigaci\u00f3n y Arbitraje\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0Asociado Litigaci\u00f3n y Arbitraje<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nuestros abogados Luis Cord\u00f3n y Daniel Ben\u00edtez, del Departamento de Litigaci\u00f3n y Arbitraje de TORNOS acaban de obtener sendas resoluciones estimatorias de medidas cautelares en materia de rebaja de rentas en arrendamientos de locales de negocios que se encuentran en una situaci\u00f3n muy delicada con ocasi\u00f3n de la pandemia. 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