{"id":11139,"date":"2021-09-10T09:40:48","date_gmt":"2021-09-10T07:40:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tornosabogados.com\/?p=11139"},"modified":"2021-09-10T09:43:52","modified_gmt":"2021-09-10T07:43:52","slug":"la-supresion-del-articulo-28-de-la-ley-hipotecaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tornosabogados.com\/ca\/la-supresion-del-articulo-28-de-la-ley-hipotecaria\/","title":{"rendered":"La supresi\u00f3n del art\u00edculo 28 de la Ley Hipotecaria"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">El pasado viernes 3 de septiembre de 2021 entr\u00f3 en vigor <strong>la modificaci\u00f3n de la Ley Hipotecaria, que ha implicado la supresi\u00f3n de su art\u00edculo 28<\/strong> com\u00fanmente conocido por \u201cLey Cuba\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Este art\u00edculo no permit\u00eda que el cambio de titularidad de un inmueble por t\u00edtulo de herencia tuviera efectos en el Registro de la Propiedad hasta transcurridos dos a\u00f1os desde el fallecimiento del causante.<\/strong> Los herederos no directos, es decir, los que no fuesen hijos, padres, c\u00f3nyuges o abuelos deb\u00edan esperar dicho plazo para obtener la plena titularidad de una vivienda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La medida ten\u00eda su origen en el siglo XIX y fue pensada en aquella \u00e9poca como una garant\u00eda para los hijos emigrados a las colonias. Partiendo de ese contexto, la finalidad del referido art\u00edculo 28 consist\u00eda en proporcionarles un margen de tiempo a todos aquellos potenciales herederos directos para regresar a Espa\u00f1a en caso de que sus familiares hubieran fallecido y as\u00ed, poder reclamar su parte de la herencia sin la intromisi\u00f3n de otros de sus allegados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aquello causaba una situaci\u00f3n complicada, pues dependiendo del grado de parentesco que se guardara con el causante, algunos se ve\u00edan forzados a renunciar a la herencia, otros se echaban atr\u00e1s en operaciones de compra o de financiaci\u00f3n por temor a que m\u00e1s tarde pudieran quedar sin efecto en atenci\u00f3n al desamparo existente del tercer adquirente de buena fe, e incluso hab\u00eda quienes se ve\u00edan obligados a mantener una vivienda sin ocupaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sin embargo, como dec\u00edamos al inicio, desde la semana pasada la \u201cLey Cuba\u201d ha dejado de existir. Parece evidente que actualmente esta regulaci\u00f3n carec\u00eda de sentido; las circunstancias de aquel entonces se alejan mucho de la realidad de ahora, en la que la informaci\u00f3n y la posibilidad de desplazamiento entre distintos pa\u00edses es mucho m\u00e1s f\u00e1cil, resultando dif\u00edcilmente imaginable que el fallecimiento de un ser querido pase por alto o sea ocultado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En este sentido, con la supresi\u00f3n del art\u00edculo 28 de la Ley Hipotecaria <strong>el legislador ha puesto fin a la problem\u00e1tica de la compraventa de viviendas y a la limitaci\u00f3n al principio de la fe p\u00fablica registral que la \u201cLey Cuba\u201d conllevaba.<\/strong><\/p>\n<p>Barcelona, a 10 de septiembre de 2021<\/p>\n<p>Luis Cord\u00f3n Procter<\/p>\n<p>Abogado<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El pasado viernes 3 de septiembre de 2021 entr\u00f3 en vigor la modificaci\u00f3n de la Ley Hipotecaria, que ha implicado la supresi\u00f3n de su art\u00edculo 28 com\u00fanmente conocido por \u201cLey Cuba\u201d. 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