El 6 de octubre de 2021 ha entrado en vigor, con su publicaci\u00f3n en el BOE, el Real Decreto-ley 19\/2021, de 5 de octubre, de medidas urgentes para impulsar la actividad de rehabilitaci\u00f3n edificatoria en el contexto del Plan de Recuperaci\u00f3n, Transformaci\u00f3n y Resiliencia.<\/p>\n
El RD-Ley establece una serie de medidas extraordinarias de aplicaci\u00f3n inmediata con el objetivo de revertir el grave deterioro del parque edificatorio residencial en Espa\u00f1a y situar la tasa media de rehabilitaci\u00f3n efectiva a la altura del resto de pa\u00edses europeos.<\/p>\n
Las medidas contempladas por la norma pueden encuadrarse en tres \u00e1mbitos diferenciados:<\/p>\n
\u2022 Medidas fiscales<\/strong><\/p>\n El art\u00edculo 1 del RD-Ley modifica la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas, incorporando una D.A. 15\u00aa que prev\u00e9 deducciones en la cuota \u00edntegra estatal del IRPF por las obras de mejora de eficiencia energ\u00e9tica de la vivienda, a practicar en el per\u00edodo impositivo en el que se expida el certificado de eficiencia energ\u00e9tica tras la realizaci\u00f3n de las obras. – Deducci\u00f3n del 40% de las cantidades satisfechas por el contribuyente desde la entrada en vigor del RD-Ley hasta el 31 de diciembre de 2022, con un l\u00edmite anual de 7.500 euros, por las obras realizadas durante dicho per\u00edodo para la mejora en el consumo de energ\u00eda primaria no renovable de su vivienda habitual o de cualquier otra de su titularidad que tuviera arrendada o con expectativas de arrendar.<\/p>\n – Deducci\u00f3n del 60% de las cantidades satisfechas por el contribuyente desde la entrada en vigor del RD-Ley hasta el 31 de diciembre de 2022, con un l\u00edmite anual de 5.000 euros, por las obras de mejora de la eficiencia energ\u00e9tica del edificio en que se ubique la vivienda, realizadas durante dicho per\u00edodo.<\/p>\n Para el c\u00e1lculo de las deducciones, se considerar\u00e1n como cantidades satisfechas por las obras realizadas aquellas necesarias para su ejecuci\u00f3n, incluyendo los honorarios profesionales, costes de redacci\u00f3n de proyectos t\u00e9cnicos, direcci\u00f3n de obras, coste de ejecuci\u00f3n de obras o instalaciones, inversi\u00f3n en equipos y materiales y otros gastos necesarios para su desarrollo, as\u00ed como la emisi\u00f3n de los correspondientes certificados de eficiencia energ\u00e9tica. No se considerar\u00e1n en dichas cantidades los costes relativos a la instalaci\u00f3n o sustituci\u00f3n de equipos que utilicen combustibles de origen f\u00f3sil.<\/p>\n \u2022 Mejoras en el r\u00e9gimen de las comunidades de propietarios<\/strong><\/p>\n El art\u00edculo 2 del RD-Ley modifica la Ley sobre Propiedad Horizontal, incorporando al r\u00e9gimen de adopci\u00f3n de acuerdos de las Comunidades de Propietarios una previsi\u00f3n expresa sobre las obras de mejora de la eficiencia energ\u00e9tica.<\/p>\n La realizaci\u00f3n de obras o actuaciones que contribuyan a la mejora de la eficiencia energ\u00e9tica del edificio o la implantaci\u00f3n de fuentes de energ\u00eda renovable de uso com\u00fan, as\u00ed como la solicitud de ayudas y subvenciones, pr\u00e9stamos o cualquier tipo de financiaci\u00f3n por parte de la comunidad de propietarios a entidades p\u00fablicas o privadas para la realizaci\u00f3n de tales obras o actuaciones, requerir\u00e1 el voto favorable de la mayor\u00eda simple de los propietarios, siempre que su coste repercutido anualmente, una vez descontadas las subvenciones o ayudas p\u00fablicas y aplicada en su caso la financiaci\u00f3n, no supere la cuant\u00eda de nueve mensualidades ordinarias de gastos comunes.<\/p>\n \u2022 Medidas en el \u00e1mbito de la financiaci\u00f3n a las actuaciones de rehabilitaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n Los art\u00edculos 3 y 4 del RD-Ley prev\u00e9n medidas que fomentan la financiaci\u00f3n a los propietarios, las Comunidades de Propietarios y dem\u00e1s agentes que intervengan en el proceso de rehabilitaci\u00f3n edificatoria para obtener ingresos que posibiliten la realizaci\u00f3n de las obras de rehabilitaci\u00f3n.<\/p>\n – El art\u00edculo 3 del RD-Ley modifica la Ley de Suelo y Rehabilitaci\u00f3n Urbana, de forma que el art\u00edculo 9.5 de la Ley en su nueva redacci\u00f3n faculta a las comunidades de propietarios, cooperativas de viviendas, propietarios y otras entidades a actuar en el mercado inmobiliario con plena capacidad jur\u00eddica para todas las operaciones, incluidas las solicitudes de cr\u00e9dito, relacionadas con la rehabilitaci\u00f3n y mejora de los edificios.<\/p>\n – El art\u00edculo 4 y la Disposici\u00f3n Adicional \u00danica del RD-Ley autorizan al Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana para que, mediante convenio con el ICO, por un plazo de hasta 20 a\u00f1os, se desarrolle una l\u00ednea de avales de hasta 1.100 millones de euros que ofrezcan cobertura parcial del Estado para que las entidades de cr\u00e9dito puedan ofrecer pr\u00e9stamos a propietarios y comunidades de propietarios para la ejecuci\u00f3n de obras de rehabilitaci\u00f3n que contribuyan a la mejora de la eficiencia energ\u00e9tica de los edificios de vivienda.<\/p>\n Barcelona, a 11 de octubre de 2021<\/p>\n Iv\u00e1n Hern\u00e1ndez Costa<\/p>\n \u00c1rea de Urbanismo<\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El 6 de octubre de 2021 ha entrado en vigor, con su publicaci\u00f3n en el BOE, el Real Decreto-ley 19\/2021, de 5 de octubre, de medidas urgentes para impulsar la actividad de rehabilitaci\u00f3n edificatoria en el contexto del Plan de Recuperaci\u00f3n, Transformaci\u00f3n y Resiliencia. El RD-Ley establece una serie de medidas extraordinarias de aplicaci\u00f3n inmediata […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[7],"tags":[],"boletin":[],"articulo-lcsp":[],"yoast_head":"\n
\n– Deducci\u00f3n del 20% de las cantidades satisfechas por el contribuyente des de la entrada en vigor del RD-Ley hasta el 31 de diciembre de 2022, con un l\u00edmite anual de 5.000 euros, por las obras realizadas durante dicho per\u00edodo para la reducci\u00f3n de la demanda de calefacci\u00f3n y refrigeraci\u00f3n de su vivienda habitual o de cualquier otra de su titularidad que tuviera arrendada o con expectativas de arrendar.<\/p>\n