El Consejo de ministros ha aprobado el Real Decreto-ley 26\/2021, de 8 de noviembre, por el que se adapta el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales a la reciente sentencia del Tribunal Constitucional, aun no publicada, por la que se declaraba inconstitucional una serie de art\u00edculos concernientes a la base imponible del impuesto de plusval\u00eda.<\/p>\n
Del texto de la nueva norma, que entrar\u00e1 en vigor el 10 de noviembre,<\/strong> destacamos dos elementos esenciales.<\/p>\n I.<\/strong> Se mantiene la naturaleza del impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, ya que la misma no fue objeto de discusi\u00f3n en la sentencia. En ese sentido, el tributo gravar\u00e1 el incremento del valor de los terrenos, puesto de manifiesto en el momento del devengo y experimentado a lo largo de un per\u00edodo de 20 a\u00f1os.<\/p>\n En concreto, la base imponible del impuesto ser\u00e1 el resultado de multiplicar el valor catastral del suelo en el momento del devengo por los coeficientes que aprueben los Ayuntamientos seg\u00fan el periodo de generaci\u00f3n de incremento de valor, sin que en ning\u00fan caso dichos coeficientes puedan exceder de los l\u00edmites que se indican en la tabla contenida en el art\u00edculo \u00fanico del Real Decreto-ley. Estos coeficientes, que variar\u00e1n en funci\u00f3n del n\u00famero de a\u00f1os transcurridos desde la adquisici\u00f3n del inmueble, ser\u00e1n actualizados anualmente.<\/p>\n II.<\/strong> Por otro lado, la norma ofrece la opci\u00f3n al contribuyente de optar por dos m\u00e9todos distintos de determinaci\u00f3n de la base imponible. Por un lado, se mejora el m\u00e9todo de estimaci\u00f3n objetiva.<\/strong> Que, tal y como ya fue introducido por la sentencia, dicho sistema se mantendr\u00eda v\u00e1lido siempre que su aplicaci\u00f3n fuese opcional y reflejara la realidad del mercado inmobiliario.<\/strong><\/p>\n Como alternativa, el contribuyente tiene la opci\u00f3n de aplicar el m\u00e9todo de estimaci\u00f3n real, de forma que se permite que la base imponible del impuesto sea la diferencia entre el valor de transmisi\u00f3n del suelo y el de su adquisici\u00f3n. La aplicaci\u00f3n de este sistema quedar\u00e1 sujeto a que, efectivamente, se demuestre que la plusval\u00eda real obtenida resulta inferior a la resultante de la aplicaci\u00f3n del m\u00e9todo de estimaci\u00f3n objetiva.<\/p>\n Mediante la disposici\u00f3n transitoria \u00fanica, se otorga a los ayuntamientos un plazo de seis meses<\/strong> desde la entrada en vigor de la misma para adaptar sus ordenanzas fiscales a lo dispuesto en el Real Decreto-ley.<\/p>\n Tambi\u00e9n se establece que, hasta que no entre en vigor dicha norma, resultar\u00e1 de aplicaci\u00f3n lo establecido en el Real Decreto-ley, tom\u00e1ndose para la determinaci\u00f3n de la base imponible del impuesto, los coeficientes m\u00e1ximos que se establecen en el art\u00edculo 107.4 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales. Con ello, se acaba por restablecer la exigibilidad del impuesto, que hab\u00eda quedado en suspenso desde el pasado 26 de octubre.<\/p>\n Barcelona, a 10 de Noviembre de 2021<\/p>\n Tornos Abogados<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El Consejo de ministros ha aprobado el Real Decreto-ley 26\/2021, de 8 de noviembre, por el que se adapta el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales a la reciente sentencia del Tribunal Constitucional, aun no publicada, por la que se declaraba inconstitucional una serie de art\u00edculos concernientes a la base imponible […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[7],"tags":[],"boletin":[],"articulo-lcsp":[],"yoast_head":"\n