{"id":13283,"date":"2023-10-09T12:50:04","date_gmt":"2023-10-09T10:50:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tornosabogados.com\/?p=13283"},"modified":"2023-10-09T12:54:16","modified_gmt":"2023-10-09T10:54:16","slug":"urbanismo-vamos-a-solventar-el-problema-de-la-vivienda-asequible-nuevas-medidas-normativas-en-baleares","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tornosabogados.com\/ca\/urbanismo-vamos-a-solventar-el-problema-de-la-vivienda-asequible-nuevas-medidas-normativas-en-baleares\/","title":{"rendered":"URBANISMO-\u00bfVamos a solventar el problema de la vivienda asequible? Nuevas medidas normativas en Baleares"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">El 4 de octubre de 2023 ha entrado en vigor el <em>Decreto Ley 6\/2023, de 2 de octubre, de medidas urgentes en materia de vivienda de las Islas Baleares<\/em>, que contiene diversas modificaciones normativas enfocadas a facilitar el acceso a la vivienda privada asequible en el mercado balear.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La norma parte de un doble presupuesto: i) Dar respuesta a las crecientes necesidades en materia de vivienda de la poblaci\u00f3n balear sin consumir territorio no urbanizado, por lo que s\u00f3lo afecta a las \u00e1reas urbanas de los municipios; ii) Con un coste cero para las finanzas p\u00fablicas, puesto que pretende que la inversi\u00f3n privada act\u00fae como motor de la nueva vivienda asequible.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El Decreto Ley regula y fomenta la creaci\u00f3n de una nueva tipolog\u00eda de vivienda: las <strong>viviendas de precio limitado (VPL)<\/strong>. Las VPL tendr\u00e1n limitado su precio m\u00e1ximo de compraventa y de alquiler, tendr\u00e1n una superficie m\u00e1xima de 90 m2 \u00fatiles y, en caso de arrendamiento o cesi\u00f3n de uso, sus arrendatarios o usuarios no podr\u00e1n ser titulares de ninguna otra vivienda situada en el Estado espa\u00f1ol.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La norma prev\u00e9 crear estas viviendas de dos formas: i) a partir de intervenciones en edificaciones existentes, sin modificar la edificabilidad, (Tipo 1); y ii) a partir de obras de nueva planta, incrementando la edificabilidad de las parcelas respecto de la prevista en el planeamiento (Tipo 2).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el primer grupo de medidas para las viviendas Tipo 1, se incluye: (i) la posibilidad de reconversi\u00f3n en viviendas de locales existentes de planta baja en calles que no tienen una demanda de actividad comercial, as\u00ed como la facilitaci\u00f3n de la obtenci\u00f3n de la c\u00e9dula de habitabilidad para estas viviendas; (ii) el incremento de la densidad residencial en las zonas residenciales plurifamiliares; y (iii) la posibilidad de divisi\u00f3n de determinadas viviendas unifamiliares de ciertas dimensiones.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por otra parte, en el segundo grupo de medidas aplicables a las viviendas Tipos 2, se regula: (i) la posibilidad de incrementar las alturas m\u00e1ximas permitidas por el planeamiento urban\u00edstico para la construcci\u00f3n de VPL, especialmente en aquellos \u00e1mbitos con diferencias de alturas significativas entre las edificaciones actuales; y (ii) la posibilidad de adecuar la edificabilidad de los equipamientos p\u00fablicos y privados para cambiar su destino a VPL.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Las nuevas VPL deber\u00e1n registrarse obligatoriamente en el nuevo Registro auton\u00f3mico de viviendas de precio limitado, que permitir\u00e1 controlar la distribuci\u00f3n geogr\u00e1fica de la vivienda asequible en las Islas Baleares y proporcionar informaci\u00f3n estad\u00edstica actualizada sobre los avances conseguidos por el Gobierno Balear en materia de accesibilidad a la vivienda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aunque estas medidas suponen una importante novedad respecto al r\u00e9gimen jur\u00eddico vigente, habr\u00e1 que ver si resultan o no efectivas en la pr\u00e1ctica, pues el Decreto Ley habilita a los Ayuntamientos para acordar, en el \u00e1mbito de sus competencias urban\u00edsticas, la limitaci\u00f3n o la no aplicaci\u00f3n de la norma en determinados \u00e1mbitos siempre y cuando motive razonadamente su decisi\u00f3n. Y vuelve a sorprender que de nuevo se traslade a la iniciativa privada la resoluci\u00f3n del problema de la vivienda sin ni siquiera habilitar nuevas f\u00f3rmulas de cooperaci\u00f3n p\u00fablico-privada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por otra parte, el Decreto Ley tambi\u00e9n regula otros dos modelos emergentes de uso residencial con espacios comunes complementarios, el <strong>cohousing<\/strong> y el <strong>coliving<\/strong>; que resultaba necesario para responder a una realidad social, pero que dif\u00edcilmente incide en la resoluci\u00f3n del problema end\u00e9mico de acceso a la vivienda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Barcelona, 9 de octubre de 2023<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Iv\u00e1n Hern\u00e1ndez Costa<\/p>\n<p>Tornos Abogados<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El 4 de octubre de 2023 ha entrado en vigor el Decreto Ley 6\/2023, de 2 de octubre, de medidas urgentes en materia de vivienda de las Islas Baleares, que contiene diversas modificaciones normativas enfocadas a facilitar el acceso a la vivienda privada asequible en el mercado balear. 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