{"id":13331,"date":"2023-11-09T11:03:54","date_gmt":"2023-11-09T10:03:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tornosabogados.com\/?p=13331"},"modified":"2023-11-09T12:10:22","modified_gmt":"2023-11-09T11:10:22","slug":"licencia-urbanistica-obligatoria-para-las-viviendas-de-uso-turistico-y-limitacion-de-la-duracion-de-las-habilitaciones-existentes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tornosabogados.com\/ca\/licencia-urbanistica-obligatoria-para-las-viviendas-de-uso-turistico-y-limitacion-de-la-duracion-de-las-habilitaciones-existentes\/","title":{"rendered":"URBANISMO-Licencia urban\u00edstica obligatoria para las viviendas de uso tur\u00edstico y limitaci\u00f3n de la duraci\u00f3n de las habilitaciones existentes"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Hoy entra en vigor el Decreto Ley 3\/2023, de 7 de noviembre de medidas urgentes sobre el r\u00e9gimen urban\u00edstico de las viviendas de uso tur\u00edstico (en adelante <em>Decreto Ley<\/em>). Supone un cambio transcendente en la regulaci\u00f3n de la actividad de vivienda de uso tur\u00edstico y en la duraci\u00f3n de las habilitaciones administrativas para su ejercicio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esta norma, dictada por el Govern de la Generalitat, tiene car\u00e1cter de Ley formal. Requiere, no obstante, la convalidaci\u00f3n por el Parlament de Catalunya en el plazo de 30 d\u00edas o quedar\u00e1 sin efecto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El <em>Decreto Ley<\/em> presenta cuatro novedades muy importantes:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>-1-<\/strong> Establece una doble regulaci\u00f3n para el desarrollo de la actividad de vivienda de uso tur\u00edstico en funci\u00f3n del municipio en el que se quiera realizar la actividad.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px; text-align: justify;\">(i) En los municipios que tengan problemas de acceso a la vivienda y en los municipios en riesgo de romper el equilibrio del entorno urbano por una alta concentraci\u00f3n de viviendas de uso tur\u00edstico, la actividad se sujeta al r\u00e9gimen de licencia urban\u00edstica previa.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px; text-align: justify;\">(ii) En los dem\u00e1s municipios de Catalunya se mantiene el r\u00e9gimen de comunicaci\u00f3n previa que establece la Ley 18\/2020, y no se requiere la licencia urban\u00edstica previa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El listado de los municipios en los que es preciso obtener la licencia se incluye en el anexo de la norma. Se trata de 262 municipios, que corresponden a los m\u00e1s poblados de Catalunya.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>-2-<\/strong> Se determina que, con car\u00e1cter general, la actividad de vivienda de uso tur\u00edstico no es compatible con el uso urban\u00edstico de vivienda. Entendiendo por uso urban\u00edstico de vivienda la utilizaci\u00f3n de la vivienda para destinarla a domicilio habitual y permanente de la poblaci\u00f3n residente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para la obtenci\u00f3n de la licencia urban\u00edstica previa para el desarrollo de esta actividad, se requiere que el planeamiento urban\u00edstico del municipio permita la compatibilidad de forma expresa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A estos efectos, la compatibilidad de la vivienda de uso tur\u00edstico con el uso urban\u00edstico de vivienda requiere que el planeamiento urban\u00edstico justifique expresamente la suficiencia del suelo calificado de uso vivienda habitual.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>-3-<\/strong> La licencia urban\u00edstica tiene una duraci\u00f3n de cinco a\u00f1os. Este plazo ser\u00e1 prorrogable por igual periodo una vez finalizado el plazo inicial de cinco a\u00f1os siempre que el planeamiento urban\u00edstico lo permita expresamente, en caso contrario debe cesar la actividad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>-4-<\/strong> El r\u00e9gimen transitorio permite que las habilitaciones administrativas vigentes sigan siendo v\u00e1lidas por un periodo m\u00e1ximo de cinco a\u00f1os. Finalizado este plazo deber\u00e1n tener la licencia urban\u00edstica previa para seguir con el desarrollo de la actividad, sino deber\u00e1 cesar.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Este periodo de cinco a\u00f1os del r\u00e9gimen transitorio tiene car\u00e1cter indemnizatorio del hecho de que se extinga el t\u00edtulo habilitante de la actividad y, por tanto, deba cesar la actividad ejercida conforme a Derecho.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si el titular de la actividad considera que el reconocimiento de la continuidad de la actividad durante cinco a\u00f1os no es indemnizaci\u00f3n suficiente, podr\u00e1 solicitar una \u00fanica ampliaci\u00f3n del r\u00e9gimen transitorio de hasta cinco a\u00f1os m\u00e1s ante el Ayuntamiento una vez transcurridos cuatro a\u00f1os desde la entrada del <em>Decreto Ley<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Barcelona 9 de noviembre de 2023<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Joaquim Sallar\u00e8s Viader<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hoy entra en vigor el Decreto Ley 3\/2023, de 7 de noviembre de medidas urgentes sobre el r\u00e9gimen urban\u00edstico de las viviendas de uso tur\u00edstico (en adelante Decreto Ley). 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