{"id":14247,"date":"2024-12-13T13:26:16","date_gmt":"2024-12-13T12:26:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tornosabogados.com\/?p=14247"},"modified":"2025-02-25T09:50:36","modified_gmt":"2025-02-25T08:50:36","slug":"el-ayuntamiento-prorroga-con-matices-hasta-2030-la-declaracion-de-barcelona-como-area-sujeta-a-derechos-de-tanteo-y-retracto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tornosabogados.com\/ca\/el-ayuntamiento-prorroga-con-matices-hasta-2030-la-declaracion-de-barcelona-como-area-sujeta-a-derechos-de-tanteo-y-retracto\/","title":{"rendered":"URBANISMO-El Ayuntamiento prorroga, con matices, hasta 2030 la declaraci\u00f3n de Barcelona como \u00e1rea sujeta a derechos de tanteo y retracto"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: left;\">El 12 de diciembre de 2024 se ha publicado en el Bolet\u00edn Oficial de la Provincia de Barcelona el Acuerdo del Pleno del Ayuntamiento de Barcelona por el que se acuerda aprobar definitivamente la pr\u00f3rroga por seis a\u00f1os m\u00e1s de la declaraci\u00f3n de \u00e1rea de tanteo y retracto en la ciudad de Barcelona, prevista en el art\u00edculo 4 de las Normas Urban\u00edsticas (NNUU) de la \u201c<em>Modificaci\u00f3n del PGM para la declaraci\u00f3n de \u00e1rea de tanteo y retracto en la ciudad de Barcelona y definici\u00f3n de los plazos de edificaci\u00f3n<\/em>\u201d (MPGM).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Con la pr\u00f3rroga acordada, el Ayuntamiento podr\u00e1 seguir ejerciendo estos derechos de tanteo y retracto hasta el 20 de diciembre de 2030, pero \u00fanicamente sobre las transmisiones onerosas de edificios plurifamiliares enteros usados principalmente como vivienda \u2013 es decir, en los que m\u00e1s del 50% de los inmuebles tengan un uso de vivienda-.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">De esta forma, se elimina la posibilidad prevista por el art\u00edculo 2.2 de las NNUU de la MPGM de que el Ayuntamiento ejerza estos derechos sobre las transmisiones onerosas de terrenos con edificaciones ruinosas o totalmente desocupadas y sobre las transmisiones onerosas de viviendas vac\u00edas sometidas al impuesto sobre viviendas vac\u00edas \u2013 la posibilidad prevista por este precepto de ejercer estos derechos sobre las transmisiones de terrenos sin edificar ya hab\u00eda sido declarado nula por las Sentencias 4768\/2021 y 4769\/2021, de 2 de diciembre, del TSJ de Catalu\u00f1a-.<\/p>\n<blockquote class=\"bl_fverde_2024\">\n<p style=\"text-align: justify;\">Los derechos de tanteo y retracto sobre edificios plurifamiliares destinados principalmente a vivienda afectan tanto a las operaciones de compraventa de estos inmuebles como a la transmisi\u00f3n de acciones o participaciones sociales de sociedades mercantiles cuyo objeto est\u00e9 vinculado directa o indirectamente a la actividad inmobiliaria y que sean propietarias de alg\u00fan inmueble sujeto al ejercicio de estos derechos, excluidas las transmisiones entre las sociedades de un mismo grupo.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p style=\"text-align: justify;\">Con car\u00e1cter previo a formalizar cualquier operaci\u00f3n de transmisi\u00f3n onerosa de estos inmuebles, el transmitente est\u00e1 obligado a comunicar al Ayuntamiento de Barcelona su decisi\u00f3n de transmitir el inmueble; identificando el inmueble objeto de transmisi\u00f3n, el t\u00edtulo que se ostenta, la f\u00f3rmula jur\u00eddica de transmisi\u00f3n prevista y las condiciones de transmisi\u00f3n, incluido el precio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El Ayuntamiento tendr\u00e1 2 meses desde la recepci\u00f3n de la comunicaci\u00f3n para ejercer el derecho de tanteo y adquirir el inmueble, de lo contrario se entiende que ha renunciado a su ejercicio y se puede proceder a la transmisi\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tras la formalizaci\u00f3n de la transmisi\u00f3n del inmueble, en el plazo de 3 meses, el Ayuntamiento de Barcelona podr\u00e1 ejercer su derecho de retracto y adquirir para s\u00ed el inmueble cuando: i) el transmitente haya omitido la obligaci\u00f3n de comunicar la decisi\u00f3n de transmisi\u00f3n al Ayuntamiento; ii) la transmisi\u00f3n se produzca en condiciones diferentes o menos onerosas a las comunicadas; o iii) se transmita el inmueble antes de que acabe el plazo de 2 meses en que el Ayuntamiento puede ejercer el tanteo.<\/p>\n<blockquote class=\"bl_cursiva_2024\">\n<p style=\"text-align: justify;\">Debe tenerse en cuenta que, conforme con los art\u00edculos 84 a 86 del Real Decreto 1093\/1997, de 4 de julio, sobre inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urban\u00edstica, en el contrato de compraventa u otro t\u00edtulo de transmisi\u00f3n del inmueble se deber\u00e1 especificar que el inmueble est\u00e1 sujeto a tanteo y retracto y adjuntar la documentaci\u00f3n acreditativa de que se ha realizado al Ayuntamiento la comunicaci\u00f3n de la decisi\u00f3n de transmitir. En caso contrario, el Registrador de la Propiedad denegar\u00e1 o suspender\u00e1 la inscripci\u00f3n del t\u00edtulo.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p style=\"text-align: justify;\">Desde que se declar\u00f3 el \u00e1rea de tanteo y retracto en 2018 hasta ahora, la corporaci\u00f3n municipal ha adquirido por esta v\u00eda un total de 19 edificios \u2013 264 viviendas-, y ha anunciado que adquirir\u00e1 m\u00e1s en los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Barcelona, a 12 de diciembre de 2024<\/p>\n<p>\u00c1rea de Derecho Urban\u00edstico e Inmobiliario<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El 12 de diciembre de 2024 se ha publicado en el Bolet\u00edn Oficial de la Provincia de Barcelona el Acuerdo del Pleno del Ayuntamiento de Barcelona por el que se acuerda aprobar definitivamente la pr\u00f3rroga por seis a\u00f1os m\u00e1s de la declaraci\u00f3n de \u00e1rea de tanteo y retracto en la ciudad de Barcelona, prevista en [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":14250,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[7],"tags":[],"boletin":[],"articulo-lcsp":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v20.10 - 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