{"id":14271,"date":"2025-01-08T16:06:35","date_gmt":"2025-01-08T15:06:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tornosabogados.com\/?p=14271"},"modified":"2025-02-25T09:36:36","modified_gmt":"2025-02-25T08:36:36","slug":"el-control-administrativo-de-los-datos-de-los-servicios-de-alquiler-de-corta-duracion-en-alojamientos-amueblados-en-fincas-y-en-buques-embarcaciones-o-artefactos-navales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tornosabogados.com\/ca\/el-control-administrativo-de-los-datos-de-los-servicios-de-alquiler-de-corta-duracion-en-alojamientos-amueblados-en-fincas-y-en-buques-embarcaciones-o-artefactos-navales\/","title":{"rendered":"URBANISMO-El control administrativo de los datos de los servicios de alquiler de corta duraci\u00f3n en alojamientos amueblados en fincas y en buques, embarcaciones o artefactos navales"},"content":{"rendered":"

El Real Decreto 1312\/2024 de 23 de diciembre por el que se regula el procedimiento de Registro \u00danico de Arrendamientos y se crea la Ventanilla \u00danica Digital de Arrendamientos para la recogida y el intercambio de datos relativos a los servicios de alquiler de alojamientos de corta duraci\u00f3n, recientemente publicado en el Bolet\u00edn Oficial del Estado, establece un procedimiento para el control y registro de los servicios de alquiler de alojamientos de corta duraci\u00f3n a trav\u00e9s de los Registros de la Propiedad y de Bienes Muebles, y crea la ventanilla \u00fanica digital de arrendamientos para el control de los datos e informaci\u00f3n de estos servicios.<\/p>\n

Esta norma establece la v\u00eda, transmisi\u00f3n electr\u00f3nica, por la que la Administraci\u00f3n P\u00fablica obtendr\u00e1 de los arrendadores y de las plataformas on-line que comercializan los alquileres de corta duraci\u00f3n los datos e informaci\u00f3n de los usos, la regulaci\u00f3n y los destinos de los alojamientos amueblados que se arriendan por una duraci\u00f3n corta.<\/p>\n

Los datos e informaci\u00f3n a recibir por parte de la Administraci\u00f3n P\u00fablica de las plataformas on-line y los arrendadores se refiere a unidades, considerando como tales los alojamientos amueblados en los que se presta un servicio de alquiler de alojamiento de duraci\u00f3n corta a cambio de una remuneraci\u00f3n. Quedan expresamente excluidos los hoteles y alojamientos similares, incluyendo los aparthoteles y los moteles, los albergues, y los campings y aparcamientos para caravanas.<\/p>\n

Los servicios de alquiler de alojamiento de corta duraci\u00f3n sobre los que se proporcionar\u00e1n datos e informaci\u00f3n son los que se prestan en una parte o en la totalidad de fincas y en buques, embarcaciones o artefactos navales siempre que no est\u00e9n vinculados a un servicio que comporte navegaci\u00f3n.<\/p>\n

La forma para recabar los datos pasa por la obligaci\u00f3n de los arrendadores de obtener el n\u00famero de registro en el Registro de la Propiedad o de Bienes Muebles. Para obtener este n\u00famero, deber\u00e1n aportar datos de su persona y de la unidad al Registro correspondiente. Los arrendadores tienen la obligaci\u00f3n de comunicar el n\u00famero de registro a las plataformas on-line para que su unidad sea identificada y la oferta de la unidad pueda llegar a ser anunciada en dichas plataformas.<\/p><\/blockquote>\n

Las plataformas on-line tienen la obligaci\u00f3n de realizar comprobaciones aleatorias y peri\u00f3dicas de los datos contenidos en las declaraciones que efect\u00faen los arrendadores referidos a la persona arrendadora y a la unidad, contrast\u00e1ndolos con los datos que consten en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n

\n

Adem\u00e1s, las plataformas on-line tienen la obligaci\u00f3n de:<\/p>\n

(i) informar a la Administraci\u00f3n P\u00fablica y a los arrendadores de los resultados de las comprobaciones,
\n(ii) Recoger y transmitir mensualmente los datos de la actividad por unidad, y
\n(iii) Dar cumplimiento, en el plazo de 48 horas, a las resoluciones de la Administraci\u00f3n P\u00fablica que ordenen la eliminaci\u00f3n o inhabilitaci\u00f3n de los anuncios de unidades de alojamiento de corta duraci\u00f3n.<\/p><\/blockquote>\n

As\u00ed, la Administraci\u00f3n obtendr\u00e1 por doble v\u00eda la informaci\u00f3n de las personas y unidades de alojamiento en las que se presta el servicio de alojamiento de corta duraci\u00f3n.<\/p>\n

Esta norma tambi\u00e9n establece el procedimiento para la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad y de Bienes Muebles de los inmuebles y buques, embarcaciones y artefactos navales en los que se preste el servicio de alojamiento de corta duraci\u00f3n.<\/p>\n

Esta inscripci\u00f3n se realizar\u00e1 a instancia del interesado, presentando la oportuna declaraci\u00f3n de los datos, informaci\u00f3n, y documentaci\u00f3n establecida en el Real Decreto.
\nEsta norma tambi\u00e9n permitir\u00e1 obtener el n\u00famero de registro para los arrendamientos de larga duraci\u00f3n cuando por Orden del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana se apruebe el modelo informativo.<\/p>\n

Por \u00faltimo, por lo que se refiere al r\u00e9gimen sancionador, es realmente incierto pues se prev\u00e9 la futura regulaci\u00f3n de un r\u00e9gimen espec\u00edfico aplic\u00e1ndose mientras tanto los reg\u00edmenes sancionadores regulados en la normativa estatal, auton\u00f3mica y local.<\/p>\n

El Real Decreto 1312\/2024 entr\u00f3 en vigor el d\u00eda de su publicaci\u00f3n en el BOE 2 de enero 2025, si bien quedan suspendidos sus efectos hasta el 1 de julio de 2025 con la finalidad de que todos los agentes implicados puedan hacer las adaptaciones necesarias que requiera su cumplimiento.<\/span><\/p>\n

Barcelona, 8 de enero de 2025<\/p>\n

Joaquim Sallar\u00e8s<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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