{"id":14364,"date":"2025-02-03T16:05:32","date_gmt":"2025-02-03T15:05:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tornosabogados.com\/?p=14364"},"modified":"2025-02-25T09:35:44","modified_gmt":"2025-02-25T08:35:44","slug":"urbanismo-el-gobierno-de-cataluna-aprueba-el-decreto-ley-1-2025-de-28-de-enero-de-medidas-urgentes-en-materia-de-contencion-de-rentas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tornosabogados.com\/ca\/urbanismo-el-gobierno-de-cataluna-aprueba-el-decreto-ley-1-2025-de-28-de-enero-de-medidas-urgentes-en-materia-de-contencion-de-rentas\/","title":{"rendered":"URBANISMO-El Gobierno de Catalu\u00f1a aprueba el Decreto Ley 1\/2025, de 28 de enero, de medidas urgentes en materia de contenci\u00f3n de rentas"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">La pasada semana entr\u00f3 en vigor el <em>Decreto Ley 1\/2025, de 28 de enero, de medidas urgentes en materia de contenci\u00f3n de rentas<\/em>, orientado a una mayor protecci\u00f3n de los arrendatarios con necesidad de una vivienda permanente en las zonas declaradas de mercado residencial tensionado, ello en coherencia con las medidas estatales adoptadas en materia de contenci\u00f3n de rentas por la Ley 12\/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La nueva regulaci\u00f3n comporta el establecimiento de m\u00e1s obligaciones de informaci\u00f3n en la publicidad de las ofertas de arrendamiento de vivienda, as\u00ed como en los contratos locativos.<\/p>\n<p>En las ofertas de arrendamiento ahora se a\u00f1ade la exigencia de que conste:<\/p>\n<blockquote class=\"bl_fverde_2024\">\n<p style=\"text-align: justify;\">(i) El precio del alquiler que resulta de aplicar el sistema de \u00edndice de referencia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">(ii) El precio de la \u00faltima renta satisfecha del contrato de arrendamiento que, en su caso, hubiera estado vigente en los \u00faltimos cinco a\u00f1os en la misma vivienda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">(iii) La condici\u00f3n de gran tenedor, en el caso de que el arrendador lo sea.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p style=\"text-align: justify;\">En los contratos de arrendamiento la mayor informaci\u00f3n se refiere a:<\/p>\n<blockquote class=\"bl_fverde_2024\">\n<p style=\"text-align: justify;\">(i) El precio de la \u00faltima renta del contrato de arrendamiento que, en su caso, hubiera estado vigente en los \u00faltimos cinco a\u00f1os en la misma vivienda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">(ii) El precio del alquiler que resulta de aplicar el sistema estatal de referencia del precio de alquiler de vivienda<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">(iii) La condici\u00f3n de gran tenedor del arrendador, en el caso de que este lo sea.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">(iv) La finalidad del contrato.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p style=\"text-align: justify;\">En sinton\u00eda con las mayores exigencias informativas en el contrato de alquiler se deber\u00e1n incluir necesariamente los siguientes documentos:<\/p>\n<blockquote class=\"bl_fverde_2024\">\n<p style=\"text-align: justify;\">(i) La c\u00e9dula de habitabilidad,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">(ii) El certificado de eficiencia energ\u00e9tica, y<\/p>\n<p>(iii) El documento obtenido del sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda que muestre el precio.<\/p><\/blockquote>\n<p style=\"text-align: justify;\">A los efectos de que estas obligaciones sean cumplidas se incorporan nuevas infracciones y se agravan otras en la Ley del Derecho a la Vivienda y en el C\u00f3digo de Consumo de Catalu\u00f1a para las situaciones de incumplimiento de esos deberes.<\/p>\n<blockquote class=\"bl_cursiva_2024\">\n<p style=\"text-align: justify;\">En relaci\u00f3n con las nuevas infracciones debemos destacar que se establece la presunci\u00f3n de que la vivienda se destina a satisfacer la necesidad primordial de vivienda de car\u00e1cter permanente de la persona arrendataria si en el contrato arrendaticio no se define su finalidad de car\u00e1cter temporal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Estas infracciones ser\u00e1n sancionadas con una multa de 90.001 a 900.000 euros, cuando sean muy graves, y con una multa de 9.001 a 90.000 euros, cuando sean graves.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se establece un plazo m\u00e1ximo de 5 d\u00edas desde su entrada en vigor para ajustar el contenido de las ofertas de arrendamiento de vivienda preexistentes a nuevas exigencias informativas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por \u00faltimo, y al amparo de lo establecido en el art. 64.2 del Estatuto de Autonom\u00eda de Catalu\u00f1a, el presente Decreto Ley quedar\u00e1 derogado si, en el plazo improrrogable de los 30 d\u00edas siguientes a su promulgaci\u00f3n, no es validado expresamente por el Parlamento de Catalunya despu\u00e9s de un debate y votaci\u00f3n de su totalidad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Barcelona, a 3 de febrero de 2025<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Joaquim Sallar\u00e8s y J\u00falia Pelegr\u00edn<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tornos Abogados<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La pasada semana entr\u00f3 en vigor el Decreto Ley 1\/2025, de 28 de enero, de medidas urgentes en materia de contenci\u00f3n de rentas, orientado a una mayor protecci\u00f3n de los arrendatarios con necesidad de una vivienda permanente en las zonas declaradas de mercado residencial tensionado, ello en coherencia con las medidas estatales adoptadas en materia [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":14369,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[7],"tags":[],"boletin":[],"articulo-lcsp":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v20.10 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>URBANISMO-El 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