{"id":14647,"date":"2025-03-06T13:14:29","date_gmt":"2025-03-06T12:14:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tornosabogados.com\/?p=14647"},"modified":"2025-03-06T16:56:46","modified_gmt":"2025-03-06T15:56:46","slug":"urbanismo-el-gobierno-de-cataluna-aprueba-mediante-decreto-ley-una-reforma-de-gran-calado-en-el-ambito-de-la-vivienda-y-del-urbanismo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tornosabogados.com\/ca\/urbanismo-el-gobierno-de-cataluna-aprueba-mediante-decreto-ley-una-reforma-de-gran-calado-en-el-ambito-de-la-vivienda-y-del-urbanismo\/","title":{"rendered":"URBANISMO- El Gobierno de Catalu\u00f1a aprueba, mediante Decreto ley, una reforma de gran calado en el \u00e1mbito de la vivienda y del urbanismo"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">En fecha 26 de febrero de 2025 se ha publicado en el <em>Diari oficial de la Generalitat de Catalunya<\/em> (DOGC) el <em>Decreto Ley 2\/2025, de 25 de febrero,<\/em> por el cual se adoptan medidas urgentes en materia de vivienda y urbanismo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Este Decreto Ley, adem\u00e1s de incidir sobre otras leyes -como, por ejemplo, la de obra p\u00fablica- introduce importantes y significativas modificaciones en materia de urbanismo y vivienda, afectando a las principales regulaciones vigentes en estos \u00e1mbitos, como son, entre otras:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2022 Ley 18\/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda<br \/>\n\u2022 Ley 11\/2022, del 29 de diciembre, de mejoramiento urbano, ambiental y social de los barrios y las villas<br \/>\n\u2022 Decreto Legislativo 1\/2010, de 3 de agosto, por el cual se aprueba el texto refundido de la Ley de urbanismo (en adelante, TRLUC)<br \/>\n\u2022 Decreto 305\/2006, de 18 de julio, por el cual se aprueba el Reglamento de la Ley de urbanismo (en adelante, RLUC)<br \/>\n\u2022 Decreto Ley 17\/2019, de 23 de diciembre, de medidas urgentes para mejorar el acceso a la vivienda<\/p>\n<p>Por lo que se refiere en concreto a la normativa urban\u00edstica, algunas de las novedades m\u00e1s significativas que introduce el Decreto ley son las siguientes:<\/p>\n<blockquote class=\"bl_fverde_2024\">\n<p style=\"text-align: justify;\">1.- Se instaura la <strong>publicidad de los instrumentos de gesti\u00f3n urban\u00edstica<\/strong>, de la misma forma que ya estaba prevista para las figuras de planeamiento urban\u00edstico, para garantizar el derecho de acceso a la informaci\u00f3n p\u00fablica de los ciudadanos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2.- El importe de las <strong>fianzas depositadas en el INCASOL<\/strong> deber\u00e1 destinarse, entre otras finalidades, a inversiones para la construcci\u00f3n p\u00fablica de viviendas; siempre que este organismo mantenga disponible un importe no inferior al 5% de estos recursos para garantizar la posibilidad de proceder a la devoluci\u00f3n de dichas fianzas de acuerdo con la normativa en vigor.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3.- Se introducen modificaciones en el r\u00e9gimen aplicable a las<strong> instalaciones destinadas a reducir la demanda energ\u00e9tica<\/strong> vinculadas a las edificaciones existentes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4.- Se <strong>reducen a la mitad los porcentajes de cesi\u00f3n de aprovechamiento urban\u00edstico<\/strong> en el caso de actuaciones residenciales promovidas por agentes que tengan la condici\u00f3n de promotores sociales sin \u00e1nimo de lucro, siempre que afecten a sectores de uso residencial dominante y que m\u00e1s de la mitad del techo edificable est\u00e9 destinado a vivienda de protecci\u00f3n p\u00fablica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">5.- Se extiende la aplicaci\u00f3n tanto al suelo urbanizable no delimitado como al suelo urbanizable delimitado del <strong>r\u00e9gimen de autorizaci\u00f3n de usos y obras provisionales, admitiendo entre \u00e9stos el de aparcamiento.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">6.- El techo m\u00ednimo que el POUM, sus modificaciones y revisiones debe<strong> reservar para la construcci\u00f3n de viviendas de protecci\u00f3n p\u00fablica<\/strong> cuando se trata de <strong>actuaciones de transformaci\u00f3n urban\u00edstica en suelo urbanizable<\/strong> pasa del 30% al 40% del techo que se califique para el uso residencial de nueva implantaci\u00f3n, destinados a la venta, al alquiler o a otras formas de cesi\u00f3n de uso. Los municipios con menos de 5.000 habitantes ya no quedan en ning\u00fan caso excepcionados de esta obligaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">7.- Se <strong>admite la posibilidad de que las modificaciones de planeamiento no mantengan la superficie y funcionalidad de los suelos destinados a equipamientos deportivos<\/strong> cuando se afecten a la construcci\u00f3n de un equipamiento docente o sanitario de titularidad p\u00fablica, previa declaraci\u00f3n de su inter\u00e9s general.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">8.- Se elevan a rango de ley las previsiones del art\u00edculo 28 del Reglamento de la Ley de Urbanismo sobre el <strong>car\u00e1cter anticipado de las modificaciones del planeamiento<\/strong> de cara a poder exigir <strong>responsabilidad patrimonial.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">9.- Se regula la posibilidad de tramitar una solicitud de <strong>\u201clicencia b\u00e1sica previa<\/strong>\u201d en sede del procedimiento de solicitud de licencia urban\u00edstica relativa a obras de nueva planta, de sustituci\u00f3n o de rehabilitaci\u00f3n, o que tengan la finalidad de promover y construir viviendas de protecci\u00f3n p\u00fablica, con un plazo m\u00e1ximo para resolverla de un mes. Esta \u201clicencia b\u00e1sica previa\u201d permite ejecutar las obras que la emparan, sin perjuicio de que se tendr\u00e1 que seguir la tramitaci\u00f3n de la licencia urban\u00edstica, debiendo resolverse en un plazo de un mes desde la concesi\u00f3n de la licencia b\u00e1sica previa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">10.- El plazo m\u00e1ximo de la Administraci\u00f3n para resolver los <strong>procedimientos de protecci\u00f3n de la legalidad urban\u00edstica se ampl\u00eda de forma ostensible<\/strong> de 6 meses a 18 meses.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">11.- Se establece un nuevo r\u00e9gimen especial aplicable a las <strong>urbanizaciones residenciales con d\u00e9ficits urban\u00edsticos<\/strong>, y se deroga la Ley 3\/2009 que las regulaba.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">12.- Se establece un procedimiento singular para regular <strong>las actuaciones declaradas de inter\u00e9s general.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n<p style=\"text-align: justify;\">El Decreto Ley deber\u00e1 ser validado expresamente por el Parlamento de Catalu\u00f1a en un plazo improrrogable de 30 d\u00edas h\u00e1biles subsiguientes a su promulgaci\u00f3n, despu\u00e9s de un debate y una votaci\u00f3n de totalidad. A falta de validaci\u00f3n, quedar\u00e1 derogado de conformidad con el art. 64.2 del Estatuto de Autonom\u00eda de Catalu\u00f1a.<\/p>\n<p>Descargar <a href=\"https:\/\/www.tornosabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Comentario-legal-Urbanismo_06.03.25.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Comentario Legal<\/a><\/p>\n<p>Tornos Abogados<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En fecha 26 de febrero de 2025 se ha publicado en el Diari oficial de la Generalitat de Catalunya (DOGC) el Decreto Ley 2\/2025, de 25 de febrero, por el cual se adoptan medidas urgentes en materia de vivienda y urbanismo. 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