{"id":15901,"date":"2026-11-04T12:18:11","date_gmt":"2026-11-04T11:18:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tornosabogados.com\/?p=15901"},"modified":"2026-11-04T13:32:29","modified_gmt":"2026-11-04T12:32:29","slug":"inmobiliario-el-certificado-de-amianto-en-las-operaciones-inmobiliarias-en-cataluna","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tornosabogados.com\/ca\/inmobiliario-el-certificado-de-amianto-en-las-operaciones-inmobiliarias-en-cataluna\/","title":{"rendered":"INMOBILIARIO-Novedad en materia de vivienda: el certificado de amianto en las operaciones inmobiliarias en Catalu\u00f1a"},"content":{"rendered":"

Desde el 3 de octubre de 2026, la Ley 8\/2026, de 2 de julio, de la erradicaci\u00f3n del amianto<\/a> (\u201cLey 8\/2026\u201d<\/strong>) exige entregar un certificado de presencia o ausencia de amianto cuando se vende o alquila un inmueble en Catalu\u00f1a, ya sea una vivienda, un local u otro tipo de inmueble.<\/p>\n

El certificado informa de la situaci\u00f3n del inmueble en el momento de su emisi\u00f3n. Mientras no se apruebe el desarrollo reglamentario, debe recoger, como m\u00ednimo, la presencia o ausencia de amianto visible y, si existe, su estado de conservaci\u00f3n y el riesgo para las personas.<\/p>\n

La falta de entrega del certificado no determina por s\u00ed sola la invalidez de la compraventa o del arrendamiento, pero puede generar responsabilidad para el vendedor o arrendador y dificultades en la formalizaci\u00f3n de la operaci\u00f3n.<\/p>\n

Respecto de las operaciones afectadas por esta nueva obligaci\u00f3n, seg\u00fan los art\u00edculos 5.d y 21.2 de la Ley 8\/2026 se refieren a la obtenci\u00f3n y entrega del certificado de presencia o ausencia de amianto en las operaciones de venta o alquiler. Por su parte, la disposici\u00f3n adicional s\u00e9ptima de la Ley 8\/2026 utiliza el concepto m\u00e1s amplio de \u201ctransmisi\u00f3n onerosa del dominio\u201d. Si bien, las transmisiones gratuitas (como ser\u00edan donaciones y herencias) quedar\u00edan fuera de esta obligaci\u00f3n, siguiendo un criterio de prudencia, convendr\u00eda prever tambi\u00e9n la entrega del certificado en operaciones como permutas, daciones en pago o aportaciones a sociedades<\/p>\n

Escenarios posibles:<\/p>\n

(i) Si no se entrega el certificado<\/strong><\/span>: la compraventa no queda invalidada por ese solo motivo, pero el vendedor puede incurrir en una infracci\u00f3n leve, sancionada con una multa de 100 a 3.000 euros (art\u00edculos 53 (c) y 54.1 de la Ley 8\/2026).<\/p>\n

La Ley 8\/2026 tampoco contempla la posibilidad de que el comprador o el arrendatario puedan renunciar a la aportaci\u00f3n de dicho certificado y que, aunque la renuncia pudiera tener efectos entre las partes, no evitar\u00eda por s\u00ed sola las consecuencias administrativas del incumplimiento.<\/p>\n

Adicionalmente, debe tenerse en cuenta que la falta del certificado puede generar dificultades en la formalizaci\u00f3n de la operaci\u00f3n y reclamaciones del comprador si no se le ha informado adecuadamente.<\/p>\n

(ii) Si se entrega el certificado<\/strong><\/span>: conviene dejar constancia documental adecuada de su entrega. Las implicaciones depender\u00e1n de su contenido:<\/p>\n

a. Si indica ausencia de amianto<\/strong>: debe tenerse en cuenta que el certificado b\u00e1sico se limita al amianto visible. Por tanto, no garantiza que no exista amianto en elementos ocultos ni exonera por s\u00ed solo al vendedor, especialmente si conoce su presencia y no la comunica.<\/p>\n

b. Si indica presencia de amianto<\/strong>: ello no impide vender o alquilar el inmueble, pero debe informarse al comprador o arrendatario de su existencia, su estado de conservaci\u00f3n y el riesgo que presenta, todo ello sin perjuicio del desarrollo reglamentario pendiente. Adem\u00e1s, en dicho supuesto, se dejar\u00e1 constancia en el Registro de la Propiedad, mediante nota marginal al inscribir la transmisi\u00f3n onerosa del dominio, de la certificaci\u00f3n de presencia de amianto y, en su caso, la obtenci\u00f3n de subvenciones o ayudas otorgadas al amparo del art\u00edculo 26 de la Ley 8\/2026.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

\n

Desde el punto de vista del comprador o arrendatario<\/strong>, conviene solicitar el certificado antes de firmar la compraventa o el contrato de arrendamiento, seg\u00fan corresponda, y revisar su fecha de emisi\u00f3n, el t\u00e9cnico que lo emite y si se refiere a la finca o al conjunto del edificio. Tambi\u00e9n es recomendable consultar el censo municipal, la informaci\u00f3n de la comunidad de propietarios y la inspecci\u00f3n t\u00e9cnica del edificio, as\u00ed como comprobar si existen \u00f3rdenes de retirada.<\/p>\n<\/blockquote>\n

\n

Desde el punto de vista del vendedor o arrendador<\/strong>, conviene disponer del certificado antes de firmar la compraventa o el contrato de arrendamiento y facilitarlo a la otra parte con antelaci\u00f3n suficiente para que pueda conocer su contenido. Si se detecta amianto, es recomendable dejar constancia de la informaci\u00f3n facilitada y regular c\u00f3mo se abordar\u00e1 su eventual retirada, qui\u00e9n asumir\u00e1 su coste y qu\u00e9 consecuencias tendr\u00e1 para la operaci\u00f3n. En el arrendamiento, conviene adem\u00e1s prever c\u00f3mo se coordinar\u00e1n las actuaciones y su posible incidencia en el uso del inmueble. Estas previsiones son cautelas contractuales y deben respetar las obligaciones legales de cada parte y las normas imperativas aplicables.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Descargar documento<\/a><\/p>\n

Tornos Abogados<\/p>\n

Barcelona, a 4 de noviembre de 2026<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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