La esperada modificaci\u00f3n de la Ley de Costas de 1988 supone un giro en la evoluci\u00f3n de la regulaci\u00f3n del dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre seguida hasta la fecha puesto que implica un cambio en la delimitaci\u00f3n del dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre, en los mecanismos de protecci\u00f3n tradicionalmente articulados para garantizar su integridad y en la consideraci\u00f3n de los distintos intereses que confluyen en el litoral, de acuerdo con las principales consideraciones que se sistematizan a continuaci\u00f3n:<\/p>\n
\u2022\u00a0Nueva delimitaci\u00f3n del concepto de dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre:<\/strong> se abandona la vis extensiva atribuible hasta el momento a esta tipolog\u00eda de bienes y se excluyen de manera expresa los terrenos inundados artificialmente (con la excepci\u00f3n de los canales navegables) y\u00a0 las salinas y cultivos. Junto con lo anterior, se flexibiliza la protecci\u00f3n las playas que puedan considerarse como \u201curbanas\u201d.<\/p>\n \u2022\u00a0Mayor permisividad en la autorizaci\u00f3n de usos privativos en los bienes de dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre<\/strong>, se autorizan a tal efecto las actividades publicitarias. Asimismo, mediante la introducci\u00f3n de un nuevo art\u00edculo 13 bis, se establece el r\u00e9gimen jur\u00eddico aplicable a los bienes de titularidad privada en el supuesto en el que se proceda a la revisi\u00f3n del deslinde por haberse producido la modificaci\u00f3n del dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre, de acuerdo con lo siguiente:<\/p>\n –\u00a0Para los terrenos que se incorporen al dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre<\/em>: el derecho preferente de los anteriores titulares a la ocupaci\u00f3n y aprovechamiento mediante el otorgamiento de una concesi\u00f3n de oficio, siempre y cuando los titulares no expresen de manera expresa la renuncia a obtener la concesi\u00f3n y no se comprometa la integridad del dominio p\u00fablico.<\/p>\n La concesi\u00f3n se otorga por un plazo de 75 a\u00f1os sin canon.<\/p>\n –\u00a0Para los terrenos que queden afectados por la servidumbre de protecci\u00f3n:<\/em> se contempla la posibilidad de realizar obras de conservaci\u00f3n, mantenimiento, mejora, consolidaci\u00f3n y modernizaci\u00f3n siempre y cuando no impliquen un aumento de volumen, altura y superficie.<\/p>\n Por tanto, se prev\u00e9 un r\u00e9gimen singular favorable a la protecci\u00f3n de los intereses de los particulares.<\/p>\n \u2022\u00a0Modificaci\u00f3n del r\u00e9gimen concesional<\/strong>, al ampliar el plazo de las concesiones de 30 a 75 a\u00f1os y permitir su transmisi\u00f3n inter vivos (previa autorizaci\u00f3n de la Administraci\u00f3n). De facto se est\u00e1 otorgando continuidad a las actuales ocupaciones del dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre que se hubieran extinguido como m\u00e1ximo en el a\u00f1o 2018.<\/p>\n \u2022\u00a0Modificaci\u00f3n del plazo de las autorizaciones de ocupaci\u00f3n del dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre<\/strong> al ampliarse de 1 a 4 a\u00f1os. –\u00a0El car\u00e1cter de dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre de los canales;<\/em><\/p>\n –\u00a0La exclusi\u00f3n del dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre de los retranqueos utilizados como garajes n\u00e1uticos, definidos como \u201cterrenos de propiedad privada colindantes con la vivienda y retranqueados respecto de canal navegable que se destinen a garaje n\u00e1utico individual y privado\u201d;<\/em><\/p>\n Lo anterior determinar\u00eda el inicio de un expediente de revisi\u00f3n del\u00a0 deslinde actualmente aprobado si el vigente incluye como parte del dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre los retranqueos.<\/p>\n –\u00a0La no imposici\u00f3n de una nueva l\u00ednea de servidumbre de protecci\u00f3n en los terrenos colindantes a los canales<\/em> por cuanto se establece que \u201cno se generar\u00e1n unas nuevas servidumbres de protecci\u00f3n ni de tr\u00e1nsito en torno a los espacios inundados\u201d.<\/p>\n \u2022\u00a0Delimitaci\u00f3n del r\u00e9gimen transitorio aplicable a los titulares de terrenos que hayan pasado a formar parte del dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre<\/strong> como consecuencia de la aprobaci\u00f3n de deslindes aprobados con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley de Protecci\u00f3n y Uso Sostenible del Litoral y de Modificaci\u00f3n de la Ley 22\/1988, de 28 de julio, de Costas, y que no hayan podido ser ocupados por la Administraci\u00f3n al estar (a) inscritos en el Registro de la Propiedad y (b) ser terceros adquirentes de buena fe de acuerdo con lo establecido por el art\u00edculo 34 de la Ley Hipotecaria.<\/p>\n Deberemos esperar a la aprobaci\u00f3n del Reglamento, al que remite expresamente la Ley, para poder analizar con detalle el r\u00e9gimen que a tal efecto desarrolle y concrete las anteriores previsiones, e igualmente a la interpretaci\u00f3n que las distintas Administraciones, especialmente la Administraci\u00f3n urban\u00edstica, realicen para valorar el alcance de los cambios normativos instaurados por la reci\u00e9n aprobada Ley 2\/2013, de 29 de mayo, de protecci\u00f3n y uso sostenible del litoral.<\/p>\n Silvia Ma\u00f1\u00e1 La esperada modificaci\u00f3n de la Ley de Costas de 1988 supone un giro en la evoluci\u00f3n de la regulaci\u00f3n del dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre seguida hasta la fecha puesto que implica un cambio en la delimitaci\u00f3n del dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre, en los mecanismos de protecci\u00f3n tradicionalmente articulados para garantizar su integridad y en la consideraci\u00f3n de […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[7],"tags":[],"boletin":[],"articulo-lcsp":[],"yoast_head":"\n
\n\u2022\u00a0Concreci\u00f3n del iter procedimental de los expedientes de revisi\u00f3n del deslinde<\/strong> exigi\u00e9ndose que el mismo se inicie en el momento en el que se produzca una variaci\u00f3n de las circunstancias que motivaron su delimitaci\u00f3n.<\/p>\n
\n\u2022\u00a0Definici\u00f3n y regulaci\u00f3n del r\u00e9gimen aplicable a las urbanizaciones mar\u00edtimo-terrestres<\/strong> destac\u00e1ndose:<\/p>\n
\nAbogado<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"