{"id":5943,"date":"2017-02-07T10:15:01","date_gmt":"2017-02-07T10:15:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tornosabogados.com\/?p=5943"},"modified":"2017-02-07T10:24:01","modified_gmt":"2017-02-07T10:24:01","slug":"no-42017-nuevas-medidas-contra-los-deshaucios-la-ley-42016-del-23-de-diciembre-de-medidas-de-proteccion-del-derecho-a-la-vivienda-de-las-personas-en-riesgo-de-exclusion-residencial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tornosabogados.com\/ca\/no-42017-nuevas-medidas-contra-los-deshaucios-la-ley-42016-del-23-de-diciembre-de-medidas-de-proteccion-del-derecho-a-la-vivienda-de-las-personas-en-riesgo-de-exclusion-residencial\/","title":{"rendered":"N\u00ba 4\/2017. Nuevas medidas contra los deshaucios. La Ley 4\/2016, del 23 de diciembre, de medidas de protecci\u00f3n del derecho a la vivienda de las personas en riesgo de exclusi\u00f3n residencial"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">La Ley 4\/2016, de 23 de diciembre, de medidas de protecci\u00f3n del derecho a la vivienda de las personas en riesgo de exclusi\u00f3n residencial, publicada en el DOGC n\u00ba 7276 de fecha 29 de diciembre de 2016 y cuya entrada en vigor se produjo el d\u00eda 30 de diciembre de 2016, contiene medidas de protecci\u00f3n del <strong>derecho a la vivienda y servicios sociales y regula los procedimientos extrajudiciales de resoluci\u00f3n de conflictos derivados de las relaciones de consumo<\/strong>, con relaci\u00f3n a las personas f\u00edsicas residentes en Catalu\u00f1a que se encuentran en situaci\u00f3n de <strong>exclusi\u00f3n residencial<\/strong> o que est\u00e1n en riesgo de encontrarse en dicha situaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Con la entrada en vigor de esta ley, el gobierno catal\u00e1n da respuesta a la suspensi\u00f3n por parte del Tribunal Constitucional de los art\u00edculos referentes a la vivienda de la Ley 24\/2015, de medidas urgentes para afrontar la emergencia en el \u00e1mbito de la vivienda y la pobreza energ\u00e9tica, y prioriza la mediaci\u00f3n entre bancos y familias endeudadas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Las medidas reguladas por esta ley tienen por objeto la protecci\u00f3n de las personas y familias en exclusi\u00f3n residencial por <strong>sobreendeudamiento<\/strong> o que est\u00e1n en riesgo de encontrarse en dicha situaci\u00f3n, a trav\u00e9s de la articulaci\u00f3n de distintas f\u00f3rmulas de actuaci\u00f3n y, en concreto: (i) la mediaci\u00f3n en el \u00e1mbito del consumo, (ii) la expropiaci\u00f3n temporal de viviendas vac\u00edas, (iii) la obligaci\u00f3n de realojo para las personas y familias en riesgo de exclusi\u00f3n que se encuentren en determinados supuestos,(iv) la expropiaci\u00f3n del derecho de uso en los casos se\u00f1alados en la propia ley, y (v) la imposici\u00f3n de dotaciones econ\u00f3micas que permitan mantener el uso de la vivienda habitual. Merecen especial consideraci\u00f3n las medidas consistentes en <strong>(i)<\/strong> la expropiaci\u00f3n temporal de viviendas vac\u00edas por causa de inter\u00e9s social y <strong>(ii)<\/strong> la imposici\u00f3n de la obligaci\u00f3n de realojo de determinados colectivos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En lo concerniente a la <strong>expropiaci\u00f3n temporal de viviendas vac\u00edas por causa de inter\u00e9s social<\/strong>, las Administraciones P\u00fablicas de Catalu\u00f1a podr\u00e1n instar la ejecuci\u00f3n forzosa del uso temporal de viviendas vac\u00edas u ocupadas irregularmente, de acuerdo con la normativa de expropiaciones, por un per\u00edodo m\u00ednimo de 4 a\u00f1os y m\u00e1ximo de 10 a\u00f1os, previo requerimiento al propietario o entidad financiera para negociar la f\u00f3rmula que permita su arrendamiento.<br \/>\nEl coste de la rehabilitaci\u00f3n de la vivienda correr\u00e1 a cargo de la entidad financiera o el propietario, lo que permitir\u00e1 compensar el costo de la expropiaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <strong>obligaci\u00f3n de realojamiento<\/strong> se establece a trav\u00e9s de la disposici\u00f3n de un r\u00e9gimen transitorio y excepcional de tres a\u00f1os, ampliables, durante los cuales los grandes propietarios y\/o entidades financieras deber\u00e1n ofrecer alquileres sociales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Por \u00faltimo, se crea la Comisi\u00f3n de Vivienda y Asistencia para Situaciones de Emergencia Social<\/strong>, cuyo objeto es coordinar la actuaci\u00f3n de las administraciones p\u00fablicas de Catalu\u00f1a en el establecimiento de mecanismos de soluci\u00f3n de conflictos y la aplicaci\u00f3n de medidas de protecci\u00f3n, con la participaci\u00f3n de entidades sin \u00e1nimo de lucro representativas de intereses afectados. La norma se\u00f1ala su estructura, composici\u00f3n, funciones, funcionamiento y adopci\u00f3n de acuerdos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Hay que destacar lo establecido en las <strong>disposiciones finales de la Ley<\/strong> ya que se prev\u00e9 una serie de variaciones legales en diversos \u00e1mbitos relacionados con la vivienda que, ya sea v\u00eda Parlamento presentado el correspondiente proyecto de ley, o bien v\u00eda la aprobaci\u00f3n del correspondiente reglamento, el Gobierno debe emprender.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">As\u00ed, en la Primera se establece que el Gobierno debe iniciar la modificaci\u00f3n de la legislaci\u00f3n civil para reforzar la protecci\u00f3n de consumidores en los procesos de ejecuci\u00f3n derivados de situaciones de sobreendeudamiento incluyendo, si procede, los mecanismos de extinci\u00f3n de la deuda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La Tercera introduce modificaciones a la Ley del Derecho a la Vivienda (18\/2007) en el sentido de incrementar el importe de las multas de las sanciones por infracciones de esta ley, y de introducir como nuevos tipos infractores la no sumisi\u00f3n al procedimiento de mediaci\u00f3n, no ofrecer el realojamiento u ofrecerlo incumpliendo las condiciones legales, y no presentar demanda de ejecuci\u00f3n hipotecaria o no comunicar la voluntad de hacerlo o no ejercer la acci\u00f3n de desahucio en los casos establecidos por la Ley.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La Cuarta introduce por primera vez la ocupaci\u00f3n de vivienda sin t\u00edtulo habilitante como un elemento a valorarse en las resoluciones de la Administraci\u00f3n P\u00fablica de adjudicaci\u00f3n de viviendas propiedad o gestionadas por la administraci\u00f3n o entidades p\u00fablicas. A tal efecto se indica que el Gobierno debe aprobar un reglamento para fijar esos criterios, y mientras no se apruebe ser\u00e1n determinadas por las Mesas de Valoraci\u00f3n de situaciones de emergencia social y econ\u00f3mica. Como principio rector se determina la no preferencia al ocupante sin t\u00edtulo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La Sexta determina que deben aprobarse los criterios en base a los cuales deben regularse los arrendamientos urbanos en Catalu\u00f1a y, presentar un proyecto de ley para regularlos en toda su amplitud. Establece que proyecto de ley debe tener como objetivo facilitar el acceso a la vivienda en alquiler, garantizar la seguridad y estabilidad de la relaci\u00f3n contractual, evitar tanto incrementos desproporcionados de las rentas como los precios de alquiler abusivos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Isabel Arias, Silvia Ma\u00f1\u00e1 y Joaquim Sallar\u00e8s<br \/>\nAbogados<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Barcelona, 7 de febrero de 2017<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Ley 4\/2016, de 23 de diciembre, de medidas de protecci\u00f3n del derecho a la vivienda de las personas en riesgo de exclusi\u00f3n residencial, publicada en el DOGC n\u00ba 7276 de fecha 29 de diciembre de 2016 y cuya entrada en vigor se produjo el d\u00eda 30 de diciembre de 2016, contiene medidas de protecci\u00f3n [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[7],"tags":[],"boletin":[],"articulo-lcsp":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v20.10 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>N\u00ba 4\/2017. 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