{"id":6025,"date":"2017-03-20T09:29:14","date_gmt":"2017-03-20T09:29:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tornosabogados.com\/?p=6025"},"modified":"2017-03-20T09:29:21","modified_gmt":"2017-03-20T09:29:21","slug":"no-142017-reclamacion-de-los-gastos-de-formalizacion-de-hipotecas-cobrados-indebidamente-por-la-entidad-financiera-nuevos-pronunciamientos-judiciales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tornosabogados.com\/ca\/no-142017-reclamacion-de-los-gastos-de-formalizacion-de-hipotecas-cobrados-indebidamente-por-la-entidad-financiera-nuevos-pronunciamientos-judiciales\/","title":{"rendered":"N\u00ba 14\/2017. Reclamaci\u00f3n de los gastos de formalizaci\u00f3n de hipotecas cobrados indebidamente por la entidad financiera: nuevos pronunciamientos judiciales"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Recientemente, han reca\u00eddo distintos pronunciamientos judiciales \u2013 entre otros, Auto de la Audiencia Provincial de Zaragoza de fecha 5 de enero de 2017 y Sentencia del Juzgado de Primera Instancia de Ja\u00e9n de 10 de enero de 2017 -, en aplicaci\u00f3n de la Sentencia dictada por el Tribunal Supremo en fecha 23 de diciembre de 2015, que declaran<strong> abusivas y por tanto, nulas, las cl\u00e1usulas de gastos<\/strong> que imponen las entidades bancarias a los clientes en el momento de formalizar las correspondientes hipotecas: gastos de registro, notario y pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, en su modalidad de AJD.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El Tribunal Supremo, en la referida Sentencia, ya declar\u00f3 abusivas y por tanto nulas las cl\u00e1usulas que dos entidades financieras impusieron a sus clientes, , al formalizar las correspondientes hipotecas y, mediante las cuales exig\u00edan hipotecado los gastos de registro, notaria y el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, en su modalidad de AJD.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En concreto, este fallo se refer\u00eda al BBVA y al Banco Popular, entidades que hab\u00edan repercutido \u00edntegramente la totalidad de los gastos de formalizaci\u00f3n de la hipoteca en los clientes. Dicha Sentencia considera abusiva y nula la cl\u00e1usula de gastos, al considerar que el registro de la escritura hipotecaria se genera en beneficio exclusivo de las entidades prestamistas, por lo que los gastos propios de la formalizaci\u00f3n de hipotecas deber\u00edan ser asumidos por la entidad o, en cualquier caso, repartirse entre \u00e9sta y el cliente. <strong>Adem\u00e1s, recuerda que este tipo de cl\u00e1usulas se prev\u00e9n expresamente como abusivas por la <span style=\"text-decoration: underline;\">Ley General de Consumidores y Usuarios<\/span>.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La Sentencia afirma que la citada cl\u00e1usula \u201c<em>no permite la m\u00ednima reciprocidad en la distribuci\u00f3n de gastos<\/em>\u201d, lo cual es llamativo a los ojos del Tribunal, teniendo en cuenta que \u201c<em>no puede perderse de vista que la garant\u00eda se adopta en beneficio del prestamista<\/em>\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En definitiva, a la luz de las citadas sentencias, los gastos que pueden ser reclamados por los clientes que han formalizado un cr\u00e9dito o pr\u00e9stamo hipotecario son los que siguen:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8211; Gastos notariales y de la inscripci\u00f3n de la escritura en el Registro de la Propiedad.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Recuerda el Tribunal que los aranceles notariales y registrales corren a cuenta del solicitante del servicio o a favor de quien se inscriba, en este caso, la hipoteca se inscribe en beneficio y a favor de la entidad financiera y por ello, dicha entidad deber\u00e1 correr con los mismos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8211; Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, en su modalidad de Actos Jur\u00eddicos Documentados.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Atendiendo a la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados, la Sentencia considera que el sujeto pasivo del mismo es la entidad de cr\u00e9dito, por lo que es ella la obligada a sufragar el coste; dado que, en la misma l\u00ednea de lo anterior, la ley determina como sujeto pasivo el adquirente del bien o aquel en cuyo inter\u00e9s se expidan los documentos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por \u00faltimo se\u00f1alar que los bancos no podr\u00e1n, con el fin de negar el derecho a los clientes a serles devueltas las cantidades abonadas indebidamente por estos en aplicaci\u00f3n de la cl\u00e1usula de gastos, alegar que el cliente estaba informado debidamente de la cl\u00e1usula.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Barcelona, 20 de marzo de 2017<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Isabel Arias<br \/>\nAbogado<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Recientemente, han reca\u00eddo distintos pronunciamientos judiciales \u2013 entre otros, Auto de la Audiencia Provincial de Zaragoza de fecha 5 de enero de 2017 y Sentencia del Juzgado de Primera Instancia de Ja\u00e9n de 10 de enero de 2017 -, en aplicaci\u00f3n de la Sentencia dictada por el Tribunal Supremo en fecha 23 de diciembre de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[7],"tags":[],"boletin":[],"articulo-lcsp":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v20.10 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>N\u00ba 14\/2017. 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