{"id":7280,"date":"2018-10-08T13:34:55","date_gmt":"2018-10-08T13:34:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tornosabogados.com\/?p=7280"},"modified":"2018-10-08T13:42:27","modified_gmt":"2018-10-08T13:42:27","slug":"no402018-nulidad-de-la-hipoteca-tranquilidad-de-banco-santander","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tornosabogados.com\/ca\/no402018-nulidad-de-la-hipoteca-tranquilidad-de-banco-santander\/","title":{"rendered":"N\u00ba40\/2018 Nulidad de la hipoteca &#8220;tranquilidad&#8221; de Banco Santander"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">La Sentencia 458\/2018 de 5 de septiembre de 2018 del Juzgado de lo Mercantil n\u00fam. 6 de Madrid declara la nulidad, parte del clausulado de la denominada<em> \u201cHipoteca Tranquilidad\u201d<\/em> de Banco Santander, S.A. La Sentencia es consecuencia de la acci\u00f3n colectiva de cesaci\u00f3n instada por la Asociaci\u00f3n de Usuarios Financieros (ASUFIN).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A diferencia de las acciones individuales, como razona la Sentencia, la consecuencia de la acci\u00f3n colectiva de cesaci\u00f3n no es la condena al resarcimiento a uno o varios usuarios o consumidores concretos, sino la condena a la eliminaci\u00f3n de aquellas cl\u00e1usulas que han sido declaradas nulas y su prohibici\u00f3n de utilizaci\u00f3n futura. Los consumidores o usuarios afectados por las cl\u00e1usulas que han sido declaradas nulas, deber\u00e1n instar a la entidad financiera a que lleve a cabo las consecuencias inherentes de la eliminaci\u00f3n de las mismas o bien, recabar el auxilio judicial por medio del correspondiente procedimiento al amparo de lo dispuesto en el art\u00edculo 519 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La Sentencia, concreta el pronunciamiento sobre las cl\u00e1usulas referidas al sistema de amortizaci\u00f3n, fijaci\u00f3n de intereses ordinarios y su sistema fijo y variable de c\u00e1lculo, de la denominada \u201cHipoteca\u00a0 Tranquilidad\u201d, analizando asimismo la informaci\u00f3n precontractual facilitada a los consumidores.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La cl\u00e1usula de amortizaci\u00f3n y sistema de c\u00e1lculo de intereses se declara nula por falta de informaci\u00f3n al consumidor. En s\u00edntesis, respecto del sistema de amortizaci\u00f3n, la \u201cHipoteca Tranquilidad\u201d establece dos periodos de amortizaci\u00f3n, 10 a\u00f1os a tipo fijo y 30 a\u00f1os a tipo variable (EURIBOR + diferencial). La problem\u00e1tica se centra en que, al aplicar el sistema franc\u00e9s de amortizaci\u00f3n (en cada cuota la parte de inter\u00e9s decrece e incrementa la de capital) pudiera resultar que, durante el periodo variable, de no alcanzar por el alza de los tipos de inter\u00e9s, la parte de amortizaci\u00f3n de inter\u00e9s de la cuota hipotecaria, se incrementar\u00eda el capital pendiente en la parte de exceso de inter\u00e9s. En definitiva, que llegado el vencimiento del pr\u00e9stamo (40 a\u00f1o) el consumidor no hubiera amortizado plenamente el pr\u00e9stamo y debiendo liquidarse todo lo pendiente (con indiferencia de la cuant\u00eda) en la \u00faltima cuota.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En relaci\u00f3n a los intereses de demora, la \u201cHipoteca Tranquilidad\u201d los fija en el inter\u00e9s ordinario aplicada al momento m\u00e1s 6 puntos. La Sentencia declara nula la cl\u00e1usula por considerarla abusiva al suponer un grave desequilibrio para el consumidor y contravenir la jurisprudencia del Tribunal Supremo en la materia, la cual fijo en un incremento m\u00e1ximo de 2 puntos el inter\u00e9s ordinario, tomando como referencia el art\u00edculo 576 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, para no considerar el inter\u00e9s de mora abusivo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por \u00faltimo, respecto de la cl\u00e1usula relativa a los gastos e impuestos, la cual atribuye al consumidor la totalidad de gastos y tributos que puedan devengarse desde la constituci\u00f3n hasta la extinci\u00f3n del pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria, se declara nula por abusiva, en cuanto no toma en referencia el sujeto pasivo de cada tributo en cuesti\u00f3n, ni el reparto de gastos de conformidad a la Sentencia de 15 de marzo de 2018 del Tribunal Supremo. Al tratarse de una acci\u00f3n colectiva, ello no implica la devoluci\u00f3n de los gastos e impuestos, lo cual deber\u00e1 llevarse a cabo, en aplicaci\u00f3n de la Sentencia del Tribunal Supremo, en funci\u00f3n de la atribuci\u00f3n de \u00e9stos a cada parte y a trav\u00e9s del cauce del art\u00edculo 519 antes referido de la Ley de Enjuiciamiento Civil.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Daniel Ben\u00edtez Rodr\u00edguez<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Abogado<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Sentencia 458\/2018 de 5 de septiembre de 2018 del Juzgado de lo Mercantil n\u00fam. 6 de Madrid declara la nulidad, parte del clausulado de la denominada \u201cHipoteca Tranquilidad\u201d de Banco Santander, S.A. La Sentencia es consecuencia de la acci\u00f3n colectiva de cesaci\u00f3n instada por la Asociaci\u00f3n de Usuarios Financieros (ASUFIN). 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