El 19 de diciembre entra en vigor el Real Decreto-ley 21\/2018, de 14 de diciembre, el cual establece un conjunto de medidas de car\u00e1cter urgente para mejorar el acceso a la vivienda y favorecer el alquiler asequible. Las medidas que contempla el Real Decreto-ley son las siguientes:<\/p>\n
Medidas de reforma de la regulaci\u00f3n de los contratos de arrendamiento de vivienda<\/strong> Medidas de reforma del r\u00e9gimen de propiedad horizontal<\/strong> Medidas de reforma de procedimiento de desahucio de vivienda<\/strong> Medidas econ\u00f3micas y fiscales en materia de vivienda y alquiler<\/strong> Por \u00faltimo, significar que esta norma modifica, no s\u00f3lo la Ley de Arrendamientos Urbanos, sino tambi\u00e9n la Ley de Propiedad Horizontal; la Ley de Enjuiciamiento Civil; el Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales y el Texto Refundido de la Ley de Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados.<\/p>\n Isabel Arias Diez \/ Daniel Benitez Rodr\u00edguez<\/p>\n Abogados<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El 19 de diciembre entra en vigor el Real Decreto-ley 21\/2018, de 14 de diciembre, el cual establece un conjunto de medidas de car\u00e1cter urgente para mejorar el acceso a la vivienda y favorecer el alquiler asequible. Las medidas que contempla el Real Decreto-ley son las siguientes: Medidas de reforma de la regulaci\u00f3n de los […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[7],"tags":[],"boletin":[],"articulo-lcsp":[],"yoast_head":"\n
\n– Sin perjuicio de que la duraci\u00f3n de los contratos de arrendamiento ser\u00e1 libremente pactada por las partes, se ampl\u00eda el plazo de pr\u00f3rroga obligatoria de los contratos de arrendamiento de vivienda de 3 a 5 a\u00f1os<\/strong>, en caso de ser el arrendador persona f\u00edsica o 7 a\u00f1os<\/strong> si es persona jur\u00eddica. Asimismo, se prev\u00e9 el incremento del plazo de pr\u00f3rroga t\u00e1cita de 1 a 3 a\u00f1os<\/strong>.
\n– Se pone l\u00edmite a las garant\u00edas adicionales a la fianza, hasta un m\u00e1ximo de dos mensualidades, salvo que se trate de contratos de larga duraci\u00f3n (m\u00e1s de 5 o 7 a\u00f1os).
\n– Establece que los gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria y formalizaci\u00f3n del contrato correr\u00e1n a cargo del arrendador, cuando \u00e9ste sea persona jur\u00eddica, exceptuando aquellos servicios que hayan sido contratados por iniciativa directa del arrendatario.
\n– Clarifica la remisi\u00f3n de los contratos de alquiler tur\u00edstico de vivienda a la normativa sectorial tur\u00edstica que resulte aplicable.<\/p>\n
\nSe explicita la mayor\u00eda cualificada necesaria para que las comunidades de propietarios puedan limitar o condicionar el ejercicio de la actividad de vivienda de uso tur\u00edstico, o establecer cuotas especiales o incremento en la participaci\u00f3n de los gastos comunes de la vivienda, en el marco de la normativa sectorial que regule el ejercicio de esta actividad y del r\u00e9gimen de usos establecido por los instrumentos de ordenaci\u00f3n urban\u00edstica y territorial.
\nA su vez, se incrementa hasta el 10% del \u00faltimo presupuesto ordinario la cuant\u00eda del fondo de reserva de las comunidades de propietarios y se establece la posibilidad de que tales recursos se destinen a la realizaci\u00f3n de obras obligatorias de accesibilidad.<\/p>\n
\nSe modifica el procedimiento de desahucio cuando afecte a hogares vulnerables, estableciendo que la determinaci\u00f3n de la situaci\u00f3n de vulnerabilidad producir\u00e1 la suspensi\u00f3n del procedimiento hasta que se adopten las medidas que los servicios sociales estimen oportunas por un plazo m\u00e1ximo de un mes, o de dos meses cuando el demandante sea persona jur\u00eddica. De esta forma se clarifica el procedimiento, introduciendo mayor seguridad jur\u00eddica y medidas espec\u00edficas para atender a aquellas situaciones que demanden una mayor protecci\u00f3n social.<\/p>\n
\nSe establece la exenci\u00f3n del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados en la suscripci\u00f3n de contratos de arrendamiento de vivienda para uso estable y permanente y adem\u00e1s, entre otras medidas, se modifica la regulaci\u00f3n del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).<\/p>\n