La Subcomisi\u00f3n de Urbanismo del Municipio de Barcelona ha procedido a aprobar definitivamente la modificaci\u00f3n del Plan General Metropolitano de Barcelona que el Ayuntamiento ha instado a los efectos de tener m\u00e1s instrumentos jur\u00eddicos para intervenir en el mercado inmobiliario de Barcelona.<\/p>\n
Tal como informamos en nuestra anterior NL n\u00famero 30 de 21 de junio 2018 cuando se aprob\u00f3 inicialmente, esta modificaci\u00f3n del planeamiento proporciona dos nuevos mecanismos legales para ejecutar pol\u00edticas en relaci\u00f3n al suelo y en especial respecto de la vivienda.<\/p>\n
El texto de las normas urban\u00edsticas aprobadas definitivamente no plantea diferencias relevantes respecto del documento aprobado inicialmente, la m\u00e1s transcendente es que las transmisiones de inmuebles entre sociedades del mismo grupo no quedan sujetas al tanteo y retracto.<\/p>\n
La publicaci\u00f3n de la aprobaci\u00f3n definitiva comporta la plena efectividad de las medidas que contiene esta modificaci\u00f3n del planeamiento general que se resumen en las siguientes:<\/p>\n
1.<\/strong> La declaraci\u00f3n de \u00e1rea de tanteo y retracto la totalidad del t\u00e9rmino municipal de Barcelona.<\/span><\/p>\n El Ayuntamiento de Barcelona puede ya ejercitar directamente el derecho de tanteo y retracto sobre las transmisiones onerosas de los siguientes tipos de inmuebles:<\/p>\n (a)<\/strong> Edificios plurifamiliares enteros usados principalmente como viviendas. Ello significa que el vendedor y comprador de cualquiera de los tipos de inmuebles citados tienen la obligaci\u00f3n formal de notificar al Ayuntamiento la intenci\u00f3n de vender el inmueble indicando el adquirente, precio y, condiciones esenciales de la transmisi\u00f3n, y el Ayuntamiento tiene la posibilidad de adquirir de forma preferente (tanteo) ese inmueble en las mismas condiciones. En el caso de que no se notifique anticipadamente la transmisi\u00f3n y condiciones, o si la transmisi\u00f3n se realiza de forma distinta a la notificada entonces el Ayuntamiento puede adquirir el inmueble directamente al comprador (retracto) en las mismas condiciones en las que realmente se ha producido la transmisi\u00f3n del inmueble.<\/p>\n 2.<\/strong> El establecimiento del plazo m\u00e1ximo para edificar en todos los terrenos del t\u00e9rmino municipal de Barcelona.<\/span><\/p>\n La instauraci\u00f3n de este plazo m\u00e1ximo para edificar comporta que se impone a los propietarios de terrenos la obligaci\u00f3n de edificar dentro de un lapso de tiempo concreto. Los plazos implantados son: Tres a\u00f1os<\/strong> para las parcelas situadas en pol\u00edgonos de actuaci\u00f3n urban\u00edstica que tiene por objeto actuaciones de transformaci\u00f3n y que est\u00e9n destinadas por su calificaci\u00f3n a vivienda plurifamiliar o uso mixto que admita la vivienda plurifamiliar.<\/p>\n El indicado en el plan urban\u00edstico,<\/strong> en el caso de que as\u00ed est\u00e9 previsto.<\/p>\n La obligaci\u00f3n de edificar en plazo se cumple cuando se solicita la licencia de obras de edificaci\u00f3n para la parcela, empezando a computar el plazo desde el momento en que la parcela obtenga la condici\u00f3n de solar.<\/p>\n El incumplimiento de la obligaci\u00f3n de edificar en plazo comporta una consecuencia jur\u00eddica muy relevante: la parcela se incluir\u00e1 en el Registro de Solares Sin Edificar.<\/p>\n As\u00ed pues, es conveniente estar debidamente asesorados en relaci\u00f3n a las nuevas obligaciones y deberes establecidos de esta modificaci\u00f3n del plan general a los efectos de tomar las decisiones correctas para as\u00ed evitar las consecuencias del incumplimiento de las nuevas obligaciones legales.<\/p>\n Joaquim Sallar\u00e8s<\/p>\n Abogado<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La Subcomisi\u00f3n de Urbanismo del Municipio de Barcelona ha procedido a aprobar definitivamente la modificaci\u00f3n del Plan General Metropolitano de Barcelona que el Ayuntamiento ha instado a los efectos de tener m\u00e1s instrumentos jur\u00eddicos para intervenir en el mercado inmobiliario de Barcelona. Tal como informamos en nuestra anterior NL n\u00famero 30 de 21 de junio […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[7],"tags":[],"boletin":[],"articulo-lcsp":[],"yoast_head":"\n
\n(b)<\/strong> Terrenos sin edificar en cualquier clase de suelo.
\n(c)<\/strong> Terrenos con edificaciones ruinosas o totalmente desocupadas.
\n(d)<\/strong> Viviendas vac\u00edas sujetas al impuesto sobre viviendas vac\u00edas.<\/p>\n
\nDos a\u00f1os<\/strong> para las parcelas no edificadas y para las parcelas ocupadas por construcciones ruinosas, derruidas, paralizadas o inadecuadas cuya calificaci\u00f3n permita el destino de vivienda plurifamiliar o uso mixto que admita la vivienda plurifamiliar.<\/p>\n