El Tribunal Supremo, en recientes sentencias de diciembre de 2018, se ha pronunciado, en dos ocasiones, respecto a la actividad de las viviendas tur\u00edsticas, al enjuiciar las normativas de las viviendas tur\u00edsticas de las Comunidades Aut\u00f3nomas de Madrid y de Canarias, Decreto 79\/2014 y Decreto 115\/2015, respectivamente.<\/p>\n
La Sentencia de 10 de diciembre de 2018<\/strong> ha declarado nulos, por desproporcionados, dos de los art\u00edculos del Decreto 79\/2014, de 10 de julio, por el que se regulan los apartamentos y las viviendas de uso tur\u00edstico de la Comunidad de Madrid.<\/p>\n As\u00ed, en primer lugar, se anula la exigencia de que el plano de la vivienda a presentar por el administrado est\u00e9 \u201cvisado por el colegio profesional correspondiente<\/em>\u201d, adem\u00e1s de firmado por un t\u00e9cnico competente. El Tribunal considera correcta la exigencia de un plano de la vivienda, pero no que este plano deba ir visado colegialmente, pues tal exigencia no se ampara ni en la Ley 2\/1974, de 13 de febrero, sobre Colegios Profesionales ni art\u00edculo 2 del Real Decreto 1000\/2010, de 5 de agosto, sobre visado colegial obligatorio.<\/p>\n En segundo lugar, se anula el precepto que obliga a hacer constar \u201cen toda forma de publicidad<\/em>\u201d de las viviendas tur\u00edsticas el n\u00famero de referencia de su inscripci\u00f3n en el Registro de Empresas.<\/p>\n Estos dos art\u00edculos anulados se unen al ya previamente dejado sin efectos por el Tribunal Superior de Justicia de Madrid que establec\u00eda que las Viviendas Tur\u00edsticas no pod\u00edan contratarse por periodos inferiores a cinco d\u00edas.<\/p>\n Por otra parte, la sentencia de 12 de diciembre de 2018<\/strong> trata el Decreto 113\/2015 de 22 de mayo, por el que se aprob\u00f3 el Reglamento de las viviendas vacacionales de la Comunidad Aut\u00f3noma de Canarias y que estableci\u00f3 la prohibici\u00f3n de implantaci\u00f3n de las viviendas tur\u00edsticas en las zonas catalogadas como tur\u00edsticas.<\/p>\n La sentencia anula parcialmente el Decreto del Gobierno de Canarias en tanto en cuanto considera que en el procedimiento de elaboraci\u00f3n del Decreto 113\/2015 -que contempla la prohibici\u00f3n de implantar viviendas tur\u00edsticas en las zonas tur\u00edsticas- no se explicita ninguna raz\u00f3n imperiosa de inter\u00e9s general que justifique la prohibici\u00f3n y la restricci\u00f3n impuestas al ejercicio de la actividad econ\u00f3mica de viviendas tur\u00edsticas.<\/p>\n Adem\u00e1s, tampoco se infiere del contexto jur\u00eddico-econ\u00f3mico que esa prohibici\u00f3n sea conforme a las exigencias de necesidad y proporcionalidad establecidas en la Ley de garant\u00eda de la unidad de mercado, que establece de forma inexcusable que se motiven de forma congruente y razonable las limitaciones o restricciones que se impongan a la prestaci\u00f3n de servicios.<\/p>\n Por ello, el Tribunal Supremo determina que el Decreto Canario 113\/2015 contraviene la libertad de empresa y el libre desarrollo de los servicios, y s\u00f3lo busca favorecer a la oferta de productos alojativos tradicionales.<\/p>\n Para ello el Tribunal invoca la doctrina comunitaria conforme a la cual para la restricci\u00f3n de la libre prestaci\u00f3n de servicios es necesario que se justifique en una raz\u00f3n imperiosa de inter\u00e9s general y, adem\u00e1s, que las limitaciones que se implementen deben cumplir tambi\u00e9n las condiciones de no discriminaci\u00f3n, necesidad y proporcionalidad.<\/p>\n De ambas sentencias se extrae la siguiente conclusi\u00f3n: consistiendo la actividad de vivienda tur\u00edstica en la simple utilizaci\u00f3n de una vivienda por un periodo de tiempo corto para el alojamiento de personas, esa prestaci\u00f3n de servicio debe ser regulada tambi\u00e9n de forma simple sin que pueda ser compleja ni se puedan establecer exigencias, restricciones, o limitaciones complicadas m\u00e1s all\u00e1 de la sencillez del servicio en que consiste.<\/strong><\/p>\n Barcelona a 14 de enero de 2019<\/p>\n Joaquim Sallar\u00e8s \/ Iv\u00e1n Rodr\u00edguez<\/p>\n Abogados<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El Tribunal Supremo, en recientes sentencias de diciembre de 2018, se ha pronunciado, en dos ocasiones, respecto a la actividad de las viviendas tur\u00edsticas, al enjuiciar las normativas de las viviendas tur\u00edsticas de las Comunidades Aut\u00f3nomas de Madrid y de Canarias, Decreto 79\/2014 y Decreto 115\/2015, respectivamente. La Sentencia de 10 de diciembre de 2018 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[7],"tags":[],"boletin":[],"articulo-lcsp":[],"yoast_head":"\n