{"id":7632,"date":"2019-02-26T12:32:09","date_gmt":"2019-02-26T12:32:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tornosabogados.com\/?p=7632"},"modified":"2019-02-26T12:35:40","modified_gmt":"2019-02-26T12:35:40","slug":"principales-novedades-de-la-ley-reguladora-de-los-contratos-de-credito-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tornosabogados.com\/ca\/principales-novedades-de-la-ley-reguladora-de-los-contratos-de-credito-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Principales novedades de la ley reguladora de los contratos de cr\u00e9dito inmobiliario"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">La nueva Ley reguladora de los Contratos de Cr\u00e9dito Inmobiliario (en adelante, <strong>\u201cla nueva Ley\u201d<\/strong>), que se prev\u00e9 que entre en vigor a finales de mayo de este a\u00f1o, conllevar\u00e1 la modificaci\u00f3n de normas tan fundamentales en nuestro ordenamiento como la Ley Hipotecaria, la Ley de Enjuiciamiento Civil o el Texto Refundido de la Ley General de Defensa de los Consumidores y Usuarios.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La nueva Ley supone un incremento de garant\u00edas para las personas que suscriban un pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria, ya que de forma general, y sin perjuicio de las novedades que se detallar\u00e1n a continuaci\u00f3n, <strong>trata de avalar<\/strong> el hecho de que <strong>los prestatarios reciban m\u00e1s informaci\u00f3n respecto del contenido de los contratos<\/strong> de pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria que formalicen; los cuales, asimismo, <strong>tendr\u00e1n m\u00e1s tiempo para estudiarlo<\/strong>, pues dispondr\u00e1n del contrato un m\u00ednimo de diez d\u00edas antes de la firma y, adem\u00e1s, el notario, cuyo papel cobrar\u00e1 m\u00e1s relevancia en estas operaciones, deber\u00e1 resolver todas sus dudas, comprobar que no haya cl\u00e1usulas abusivas en el contrato, ratificando que el titular entiende lo que est\u00e1 contratando. Por \u00faltimo, <strong>se reducir\u00e1n los costes econ\u00f3micos<\/strong>, en comparaci\u00f3n con los que conlleva, hasta d\u00eda de hoy, la formalizaci\u00f3n de un cr\u00e9dito o pr\u00e9stamo sujeto a garant\u00eda hipotecaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">De forma enumerada, las <strong>principales novedades<\/strong> que prev\u00e9 la nueva Ley son las siguientes:<br \/>\n&#8211; <strong>Clarifica qu\u00e9 gastos asociados a la formalizaci\u00f3n de la hipoteca corresponden a cada parte.<\/strong> El hipotecado solo tendr\u00e1 que pagar la tasaci\u00f3n, mientras que el hipotecante-prestamista (entidad financiera) asumir\u00e1 el impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados y los costes de gestor\u00eda, registro y notar\u00eda. Las copias adicionales del contrato correr\u00e1n a cuenta de quien las pida.<br \/>\n&#8211; Prev\u00e9 <strong>la rebaja de las comisiones por amortizaci\u00f3n anticipada<\/strong> al 2% durante la primera d\u00e9cada y al 1,5% posteriormente en las hipotecas fijas. En las variables, el tipo ser\u00e1 del 0,25% en los tres primeros a\u00f1os y del 0,15% durante el primer lustro.<br \/>\nLa nueva norma no establece l\u00edmite al coste de la comisi\u00f3n de apertura, pero s\u00ed que prev\u00e9 que \u00e9ste deber\u00e1 devengarse una sola vez y englobar\u00e1 todos los costes que se quiera repercutir al hipotecado, entre los cuales no podr\u00e1n estar los referidos en el apartado anterior.<br \/>\n&#8211; Proh\u00edbe a las <strong>entidades financieras imponer sus productos vinculados<\/strong> (como seguros, planes de pensiones o tarjetas) que condicionen el precio o la concesi\u00f3n del pr\u00e9stamo, aunque s\u00ed que podr\u00e1n ofrecer bonificaciones por los productos que se contrate, como se hace en la actualidad.<br \/>\n&#8211; Prev\u00e9 que la <strong>penalizaci\u00f3n por retrasarse en el pago de la hipoteca no podr\u00e1 superar en m\u00e1s de tres puntos el inter\u00e9s del pr\u00e9stamo.<\/strong><br \/>\n&#8211; <strong>Endurece los requisitos para iniciar un proceso de ejecuci\u00f3n hipotecaria<\/strong>, elev\u00e1ndose de 3 a 12 los meses de impago para proceder al desahucio.<br \/>\n&#8211; Las <strong>cl\u00e1usulas suelo quedan prohibidas<\/strong>, de manera que no se puede fijar un l\u00edmite por debajo del cual el cliente no puede beneficiarse de las rebajas de los tipos de inter\u00e9s.<br \/>\n&#8211; <strong>Podr\u00e1 cambiarse una hipoteca de variable a fija<\/strong> y se facilitar\u00e1 el tr\u00e1mite de la conversi\u00f3n con un coste menor, del 0,15% los tres primeros a\u00f1os y despu\u00e9s ser\u00e1 gratuito. Todo ello en caso de que sea una novaci\u00f3n, es decir, un cambio de contrato en el seno de la misma entidad financiera.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por \u00faltimo, cabe anunciar que la nueva Ley no tendr\u00e1 car\u00e1cter retroactivo, sin embargo, <strong>s\u00ed que afectar\u00e1 a aquellos contratos celebrados con anterioridad a su entrada en vigor si \u00e9stos son objeto de novaci\u00f3n o de subrogaci\u00f3n<\/strong> con posterioridad a la fecha de entrada en vigor de la Ley.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<p style=\"text-align: justify;\">Barcelona, a 26 de febrero de 2019<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Clara Farreny<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Abogada<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La nueva Ley reguladora de los Contratos de Cr\u00e9dito Inmobiliario (en adelante, \u201cla nueva Ley\u201d), que se prev\u00e9 que entre en vigor a finales de mayo de este a\u00f1o, conllevar\u00e1 la modificaci\u00f3n de normas tan fundamentales en nuestro ordenamiento como la Ley Hipotecaria, la Ley de Enjuiciamiento Civil o el Texto Refundido de la Ley [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[7],"tags":[],"boletin":[],"articulo-lcsp":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v20.10 - 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