{"id":7756,"date":"2019-05-24T14:15:51","date_gmt":"2019-05-24T14:15:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tornosabogados.com\/?p=7756"},"modified":"2019-05-24T14:25:14","modified_gmt":"2019-05-24T14:25:14","slug":"la-regulacion-de-los-precios-del-alquiler-de-viviendas-por-el-govern-de-catalunya","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tornosabogados.com\/ca\/la-regulacion-de-los-precios-del-alquiler-de-viviendas-por-el-govern-de-catalunya\/","title":{"rendered":"La regulaci\u00f3n de los precios del alquiler de viviendas por el Govern de Catalunya"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">En el d\u00eda de ayer se public\u00f3 en el Diario Oficial de la Generalitat de Catalu\u00f1a, el Decreto Ley en materia de contenci\u00f3n de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda, aprobado por el Govern de la Generalitat el 21 de mayo (en adelante, \u201c<strong>Decreto Ley<\/strong>\u201d o \u201c<strong>nueva normativa<\/strong>\u201d).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La normativa pretende ser la respuesta del Govern de la Generalitat al fuerte incremento de precios en los arrendamientos de vivienda. Incrementos que han alcanzado el 30% en los \u00faltimos 5 a\u00f1os. El Decreto trata de garantizar el ejercicio leg\u00edtimo del derecho constitucional a la propiedad privada, y consecuentemente, su realizaci\u00f3n mediante la obtenci\u00f3n de una renta en contraprestaci\u00f3n por el alquiler de un determinado inmueble, en equilibrio con la funci\u00f3n social de la propiedad privada y el derecho al acceso a una vivienda digna.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El <strong>\u00e1mbito<\/strong> objetivo del <strong>Decreto Ley<\/strong> recae en los <strong>contratos de arrendamiento<\/strong> de vivienda en que concurran, de forma cumulativa, las siguientes condiciones:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>i.<\/strong> Que la vivienda se destine a la <strong>residencia permanente<\/strong> del arrendatario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>ii.<\/strong> Que la vivienda se encuentre <strong>en un \u00e1rea declarada <em>\u201ccon mercado de vivienda tenso\u201d<\/em><\/strong>. Estas zonas ser\u00e1n las que se consideren que, dentro de un municipio, no posibilitan el acceso a la vivienda de forma asequible.<br \/>\nLa declaraci\u00f3n <strong>corresponder\u00e1 a la Generalitat, salvo en la ciudad de Barcelona<\/strong>, que corresponder\u00e1 al Pleno Municipal.<br \/>\nEn todo caso, la declaraci\u00f3n del \u00e1rea ser\u00e1 temporal, con una duraci\u00f3n m\u00e1xima de cinco a\u00f1os.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>iii.<\/strong> Que no se trate de una vivienda sujeta al r\u00e9gimen de protecci\u00f3n oficial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En estos supuestos, <strong>la renta pactada al inicio del contrato no podr\u00e1 exceder en m\u00e1s de un 10% el precio de referencia<\/strong> para el alquiler de una vivienda de caracter\u00edsticas an\u00e1logas. Dicho precio de referencia ser\u00e1 elaborado y publicado por la Generalitat.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En aquellos casos en que el arrendamiento recaiga sobre una <strong>vivienda de nueva construcci\u00f3n<\/strong> o resultante de un proceso de gran rehabilitaci\u00f3n, el limite a la renta se fija en <strong>un incremento m\u00e1ximo del 20% sobre el \u00edndice publicado.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El arrendador podr\u00e1 reclamar el exceso de renta abonado, junto al inter\u00e9s que dicha cantidad devengue, reclamaci\u00f3n que, seg\u00fan la disposici\u00f3n adicional segunda del Decreto Ley, se sustanciar\u00e1 por los tr\u00e1mites del Juicio Verbal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sin perjuicio del loable fin de la medida legislativa, la misma plantea serias dudas sobre su constitucionalidad, al suponer una importante limitaci\u00f3n al derecho de propiedad y disponer sobre cuestiones que escapan de la competencia de la Generalitat, como las referencias procesales que efect\u00faa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Barcelona, a 24 de mayo de 2019<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Isabel Arias Diez<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Abogada<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En el d\u00eda de ayer se public\u00f3 en el Diario Oficial de la Generalitat de Catalu\u00f1a, el Decreto Ley en materia de contenci\u00f3n de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda, aprobado por el Govern de la Generalitat el 21 de mayo (en adelante, \u201cDecreto Ley\u201d o \u201cnueva normativa\u201d). 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