{"id":7915,"date":"2019-10-02T09:08:27","date_gmt":"2019-10-02T09:08:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tornosabogados.com\/?p=7915"},"modified":"2019-10-02T12:47:36","modified_gmt":"2019-10-02T12:47:36","slug":"la-clausula-de-vencimiento-anticipado-segun-el-tribunal-supremo-tras-el-criterio-sentado-por-el-tribunal-de-justicia-de-la-union-europea","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tornosabogados.com\/ca\/la-clausula-de-vencimiento-anticipado-segun-el-tribunal-supremo-tras-el-criterio-sentado-por-el-tribunal-de-justicia-de-la-union-europea\/","title":{"rendered":"La cl\u00e1usula de vencimiento anticipado seg\u00fan el Tribunal Supremo, tras el criterio sentado por el Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">En aplicaci\u00f3n de los criterios establecidos por el Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea (en adelante, \u201c<strong>TJUE<\/strong>\u201d) \u2013en la STJUE de 26 de marzo de 2019 y los autos de 3 de julio de 2019-, la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo en su Sentencia de fecha 11 de septiembre de 2019 (en adelante, \u201c<strong>la Sentencia<\/strong>\u201d) analiza, entre otras cuestiones, los efectos de la declaraci\u00f3n de abusividad de una cl\u00e1usula de vencimiento anticipado en un contrato de pr\u00e9stamo hipotecario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En primer lugar, nuestro Alto Tribunal establece que \u201c<em>para que una cl\u00e1usula de vencimiento anticipado supere los mencionados est\u00e1ndares \u2013es decir, no pueda considerarse abusiva- debe modular la gravedad del incumplimiento en funci\u00f3n de la duraci\u00f3n y cuant\u00eda del pr\u00e9stamo, y permitir al consumidor evitar su aplicaci\u00f3n mediante una conducta diligente de reparaci\u00f3n<\/em>.\u201d Es decir, la mera previsi\u00f3n de vencimiento anticipado no es per se il\u00edcita.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En segundo lugar, t\u00e9ngase en cuenta que de conformidad a lo dictaminado por el TJUE, ser\u00e1 el Juez nacional el encargado de determinar si, una vez declarada la abusividad de una cl\u00e1usula de vencimiento anticipado, el contrato puede subsistir. La precisi\u00f3n que hace el Tribunal Supremo en su Sentencia es que, al estarse ante un contrato de pr\u00e9stamo hipotecario (negocio jur\u00eddico complejo por estar formado por m\u00e1s de una figura jur\u00eddica: pr\u00e9stamo e hipoteca), el fundamento de la celebraci\u00f3n del contrato para ambas partes fue la obtenci\u00f3n de un cr\u00e9dito m\u00e1s barato (consumidor) a cambio de una garant\u00eda eficaz en caso de impago (banco). Siendo as\u00ed, la supresi\u00f3n de la cl\u00e1usula de vencimiento anticipado afecta a la garant\u00eda (hipoteca) y, por tanto, a la econom\u00eda del contrato y a su subsistencia, pues el negocio jur\u00eddico tiene sentido si resulta posible resolver anticipadamente el pr\u00e9stamo y ejecutar la garant\u00eda para reintegrarse la totalidad del capital debido y los intereses devengados, en caso de que se haya producido un impago relevante del prestatario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sin embargo, y en tercer lugar, cabe tener igualmente en cuenta que la nulidad del contrato (su no subsistencia por contener una cl\u00e1usula contractual abusiva) puede exponer al consumidor a consecuencias perjudiciales, ya que conllevar\u00eda la restituci\u00f3n de prestaciones entre las partes y por tanto, la devoluci\u00f3n, por el prestatario, de la cantidad total del pr\u00e9stamo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por ello, se contempla la posibilidad de que, en funci\u00f3n de una interpretaci\u00f3n casu\u00edstica en la que habr\u00e1 que verse cu\u00e1ntas mensualidades se han dejado de pagar en relaci\u00f3n con la vida del contrato y las posibilidades de reacci\u00f3n del consumidor, los tribunales podr\u00e1n valorar si en lugar de declarar la nulidad del contrato, permiten su subsistencia sustituyendo la cl\u00e1usula anulada aplicando el art\u00edculo 693.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil en relaci\u00f3n con el art\u00edculo 24 de la Ley 5\/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de cr\u00e9dito inmobiliario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cuarto lugar y por \u00faltimo, el Tribunal Supremo establece las \u201c<em>pautas u orientaciones jurisprudenciales<\/em>\u201d aplicables a los procedimientos de ejecuci\u00f3n hipotecaria en curso \u2013aquellos en los que se haya ejercitado el vencimiento anticipado por el prestamista-, en los que no se haya producido todav\u00eda la entrega de la posesi\u00f3n del inmueble al adquirente:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">a) Procesos anteriores a la entrada en vigor de la Ley 1\/2013, de 14 de mayo: deber\u00edan ser sobrese\u00eddos sin m\u00e1s tr\u00e1mite.<br \/>\nb) Procesos posteriores a la entrada en vigor a la Ley 1\/2013, de 14 de mayo, en los que el incumplimiento del deudor no re\u00fana los requisitos de gravedad y proporcionalidad necesarios, es decir, aquellos en que la cl\u00e1usula de vencimiento anticipado existente en el contrato en cuesti\u00f3n pueda ser considerada abusiva: deber\u00edan ser igualmente sobrese\u00eddos.<br \/>\nc) En el supuesto anterior, revistiendo el incumplimiento la gravedad necesaria, podr\u00e1n continuar su tramitaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por \u00faltimo, los autos de sobreseimiento que comportar\u00edan el supuesto a) y b) referidos, no surtir\u00e1n efecto de cosa juzgada respecto de una nueva demanda ejecutiva basada, no en el vencimiento anticipado por previsi\u00f3n contractual, sino en la aplicaci\u00f3n de disposiciones legales u otras causas contractuales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Barcelona, a 2 de octubre de 2019<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Clara Farreny Ser\u00f3<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Abogada<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En aplicaci\u00f3n de los criterios establecidos por el Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea (en adelante, \u201cTJUE\u201d) \u2013en la STJUE de 26 de marzo de 2019 y los autos de 3 de julio de 2019-, la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo en su Sentencia de fecha 11 de septiembre de 2019 (en [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[7],"tags":[],"boletin":[],"articulo-lcsp":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v20.10 - 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