{"id":8018,"date":"2020-01-10T14:30:59","date_gmt":"2020-01-10T14:30:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tornosabogados.com\/?p=8018"},"modified":"2020-01-10T14:35:34","modified_gmt":"2020-01-10T14:35:34","slug":"reciente-interpretacion-de-la-direccion-general-de-los-registros-y-del-notariado-sobre-la-ley-reguladora-de-los-contratos-de-credito-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tornosabogados.com\/ca\/reciente-interpretacion-de-la-direccion-general-de-los-registros-y-del-notariado-sobre-la-ley-reguladora-de-los-contratos-de-credito-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Reciente interpretaci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado sobre la Ley reguladora de los contratos de cr\u00e9dito inmobiliario"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">El pasado 30 de diciembre de 2019, el Bolet\u00edn Oficial de Estado publicaba la <a href=\"https:\/\/boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2019-18699\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\">Instrucci\u00f3n de 20 de diciembre de 2019 de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado<\/a> (en adelante, la \u201c<strong>Resoluci\u00f3n<\/strong>\u201d), que tiene por objeto dar respuesta a las dudas formuladas entorno a la actuaci\u00f3n notarial y registral en aplicaci\u00f3n de la Ley 5\/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de cr\u00e9dito inmobiliario (en adelante, \u201c<strong>Ley 5\/2019<\/strong>\u201d).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Como cuestiones m\u00e1s destacadas de la Resoluci\u00f3n, deben significarse:<br \/>\n&#8211; <strong>Los pr\u00e9stamos con una persona f\u00edsica consumidora que act\u00fae en concepto de prestataria, fiadora o garante<\/strong>, cuya finalidad sea adquirir o conservar derechos de propiedad sobre terrenos o inmuebles construidos o por construir, <strong>se encuentran sujetos a la Ley 5\/2019, con independencia de que su destino<\/strong> \u2013de los terrenos o inmuebles- sea o no residencial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; El <strong>pr\u00e9stamo personal<\/strong> dirigido a realizar <strong>obras de conservaci\u00f3n<\/strong> o mejora de la finca <strong>no queda sujeto a la Ley 5\/2019<\/strong> puesto que \u201cadquirir o conservar los derechos de propiedad\u201d parece distinto de conservar la cosa objeto de la propiedad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong>La Ley 5\/2019 es aplicable a toda persona f\u00edsica que sea fiadora o garante de los pr\u00e9stamos sujetos a la norma<\/strong>. De tal modo que, aunque la deudora del pr\u00e9stamo sea una persona jur\u00eddica, el deber de informaci\u00f3n y la tutela que otorga la Ley 5\/2019 \u2013entre otras, la formalizaci\u00f3n del acta notarial previa- ser\u00e1n de plena aplicaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong>Los costes de la constituci\u00f3n de la fianza o garant\u00eda<\/strong>, cuando el garante o fiador sea persona f\u00edsica en pr\u00e9stamos sujetos a la Ley 5\/2019, <strong>no podr\u00e1 repercutirse en \u00e9stas<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Las <strong>normas<\/strong> relativas al <strong>vencimiento anticipado, limitaci\u00f3n del inter\u00e9s, reembolso anticipado e inter\u00e9s de demora, deber\u00edan aplicarse<\/strong>, mediante pactos distintos <strong>a las personas f\u00edsicas que se constituyan como fiadores o garantes de personas jur\u00eddicas<\/strong> deudoras en pr\u00e9stamos sujetos a la Ley 5\/2019. En este sentido, debe recordarse que el fiador o garante puede obligarse a menos pero no a m\u00e1s que el deudor principal, de conformidad al art. 1826 del C\u00f3digo Civil.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong>En la venta de inmueble hipotecado por empresario a persona f\u00edsica<\/strong> que se subroga en el cr\u00e9dito hipotecario, o en el que interviene persona f\u00edsica como fiadora o garante, <strong>resulta de plena aplicaci\u00f3n la Ley 5\/2019.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; En la <strong>venta de inmueble hipotecado entre personas f\u00edsicas<\/strong> donde el comprador retiene parte del precio con la obligaci\u00f3n de liquidar el pr\u00e9stamo hipotecario, <strong>sin subrogaci\u00f3n, no resulta de aplicaci\u00f3n la Ley 5\/2019<\/strong> por ser el negocio jur\u00eddico ajeno al prestamista.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; En la <strong>venta de inmueble hipotecado entre personas f\u00edsicas<\/strong> donde el <strong>comprador se subroga<\/strong> en la posici\u00f3n deudora del vendedor, con el consentimiento del acreedor, resulta de plena <strong>aplicaci\u00f3n la Ley 5\/2019<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; En las <strong>novaciones<\/strong> de pr\u00e9stamos sujetos a la Ley 5\/2019 concertados con anterioridad a la entrada en vigor de la norma, <strong>resulta de aplicaci\u00f3n la Ley 5\/2019<\/strong>, por lo que respecta al deber de informaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; El <strong>notario<\/strong>, que no el registrador, debe <strong>garantizar<\/strong> que el pr\u00e9stamo sujeto a la Ley 5\/2019 suscrito, cumple con las condiciones de la oferta previa y que <strong>no<\/strong> existen <strong>discrepancias entre la oferta vinculante y el clausulado de la escritura<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <strong>Ley 5\/2019<\/strong> es de aplicaci\u00f3n a pr\u00e9stamos concertados bajo ley extranjera cuando la <strong>garant\u00eda se halle en territorio espa\u00f1ol<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Debe recordarse que la Ley 5\/2019 no es aplicable a las personas jur\u00eddicas prestatarias, aunque \u00e9stas tengan la condici\u00f3n de \u201cconsumidor\u201d -cliente- en la contrataci\u00f3n del pr\u00e9stamo o cr\u00e9dito.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Fuera del \u00e1mbito de la propia consulta, la Resoluci\u00f3n entra a valorar la relaci\u00f3n de las cooperativas de vivienda y la Ley 5\/2019 para concluir que, si bien en el momento de constituci\u00f3n del pr\u00e9stamo con la cooperativa la norma no es de aplicaci\u00f3n \u2013sin perjuicio de serlo aquellas otras normas protectoras de consumidores y usuarios- s\u00ed ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n en el momento de producirse las entregas de viviendas a los socios con asunci\u00f3n por \u00e9stos de los pr\u00e9stamos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Barcelona, a 10 de enero de 2020<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Daniel Ben\u00edtez Rodr\u00edguez<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Abogado<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El pasado 30 de diciembre de 2019, el Bolet\u00edn Oficial de Estado publicaba la Instrucci\u00f3n de 20 de diciembre de 2019 de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado (en adelante, la \u201cResoluci\u00f3n\u201d), que tiene por objeto dar respuesta a las dudas formuladas entorno a la actuaci\u00f3n notarial y registral en aplicaci\u00f3n de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[7],"tags":[],"boletin":[],"articulo-lcsp":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v20.10 - 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