{"id":8211,"date":"2020-04-24T07:22:46","date_gmt":"2020-04-24T07:22:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tornosabogados.com\/?p=8211"},"modified":"2020-04-24T07:23:28","modified_gmt":"2020-04-24T07:23:28","slug":"novedades-en-materia-de-arrendamientos-distintos-al-de-vivienda-introducidas-mediante-el-real-decreto-ley-152020","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tornosabogados.com\/ca\/novedades-en-materia-de-arrendamientos-distintos-al-de-vivienda-introducidas-mediante-el-real-decreto-ley-152020\/","title":{"rendered":"Novedades en materia de arrendamientos distintos al de vivienda, introducidas mediante el Real Decreto-Ley 15\/2020"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">El Real Decreto-ley 15\/2020, de 21 de abril, de medidas urgentes complementarias para apoyar la econom\u00eda y el empleo (en adelante, <strong>\u201cRD 15\/2020\u201d<\/strong>), tiene por objeto, entre otros, establecer medidas enfocadas a reducir los costes operativos tanto de PYMES como de aut\u00f3nomos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En materia de arrendamientos, resulta especialmente destacable la intenci\u00f3n que se recoge en el RD 15\/2020 de salvar la falta de previsi\u00f3n, en la Ley de Arrendamientos Urbanos, respecto de los supuestos de fuerza mayor que puedan afectar a los contratos suscritos, en este caso para uso distinto del de vivienda, tales como la existencia de una pandemia que afecte directamente al funcionamiento de nuestro sistema sanitario y econ\u00f3mico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para poder acogerse a las medidas que se expondr\u00e1n a continuaci\u00f3n, los arrendatarios deber\u00e1n, en primer lugar, cumplir con las condiciones de suspensi\u00f3n o reducci\u00f3n de actividad, y consecuente descenso de la facturaci\u00f3n, previstas en el art\u00edculo 3 del RD 15\/2020. Tales circunstancias deber\u00e1n ser acreditadas ante el arrendador, de acuerdo con el art\u00edculo 4.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El trabajador aut\u00f3nomo o PYME que cumpla con las condiciones referidas anteriormente podr\u00e1 solicitar las siguientes medidas, siempre a falta de acuerdo entre las partes, dependiendo de qui\u00e9n sea su arrendador:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>i.<\/strong> Si el arrendador es una empresa, una entidad p\u00fablica de vivienda o un gran tenedor (enti\u00e9ndase por tal el titular de m\u00e1s de 10 inmuebles urbanos con una superficie construida de m\u00e1s de 1.500m2), el arrendatario podr\u00e1 solicitar, hasta el 23 de mayo de 2020, una moratoria en el pago de la renta, sin que ello genere ninguna penalizaci\u00f3n o devengo de intereses.<br \/>\nEsta moratoria, consistente en el fraccionamiento de las cuotas en un plazo de dos a\u00f1os, se aplicar\u00e1 de manera autom\u00e1tica, debiendo ser aceptada por el arrendador. La referida moratoria podr\u00e1 durar hasta un m\u00e1ximo de cuatro meses posteriores a la finalizaci\u00f3n del estado de alarma, concret\u00e1ndose tal duraci\u00f3n seg\u00fan el impacto provocado por el COVID-19 en el negocio del arrendatario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>ii.<\/strong> Si el arrendador no es ninguno de los sujetos previstos anteriormente, el arrendatario podr\u00e1 solicitar, hasta el 23 de mayo de 2020, el aplazamiento temporal y extraordinario en el pago de la renta.<br \/>\nEn este caso las partes podr\u00e1n disponer, de manera excepcional, de la fianza depositada por el arrendatario, la cual podr\u00e1 servir para el pago total o parcial de alguna de las mensualidades de la renta. Si as\u00ed fuere, el arrendatario deber\u00e1 reponer el importe de la fianza dispuesta en el plazo de un a\u00f1o desde la celebraci\u00f3n del acuerdo o en el plazo que reste de vigencia del contrato, en caso de que este plazo fuera inferior a un a\u00f1o.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No quedar\u00e1n exentos de responsabilidad aquellos arrendatarios que se hubieren beneficiado de la moratoria en el pago de la renta sin reunir los requisitos establecidos en el art\u00edculo 3 del RD 15\/2020.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Barcelona, a 24 de abril de 2020<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Luis Cord\u00f3n<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Abogado<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Real Decreto-ley 15\/2020, de 21 de abril, de medidas urgentes complementarias para apoyar la econom\u00eda y el empleo (en adelante, \u201cRD 15\/2020\u201d), tiene por objeto, entre otros, establecer medidas enfocadas a reducir los costes operativos tanto de PYMES como de aut\u00f3nomos. 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