{"id":8238,"date":"2020-05-12T07:37:36","date_gmt":"2020-05-12T07:37:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tornosabogados.com\/?p=8238"},"modified":"2020-05-12T07:39:48","modified_gmt":"2020-05-12T07:39:48","slug":"vivienda-y-urbanismo-principales-novedades-introducidas-por-la-ley-52020-de-29-de-abril-de-medidas-fiscales-financieras-administrativas-y-del-sector-publico-y-de-creacion-del-impuesto-sobre-las-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tornosabogados.com\/ca\/vivienda-y-urbanismo-principales-novedades-introducidas-por-la-ley-52020-de-29-de-abril-de-medidas-fiscales-financieras-administrativas-y-del-sector-publico-y-de-creacion-del-impuesto-sobre-las-2\/","title":{"rendered":"Vivienda y urbanismo: principales novedades introducidas por la Ley 5\/2020, de 29 de abril, de medidas fiscales, financieras, administrativas y del sector p\u00fablico y de creaci\u00f3n del impuesto sobre las instalaciones que inciden en el medio ambiente"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">La entrada en vigor de la <em>Ley 5\/2020, de 29 de abril, de medidas fiscales, financieras, administrativas y del sector p\u00fablico y de creaci\u00f3n el impuesto sobre las instalaciones que inciden en el medio ambiente,<\/em> en adelante \u201cLey 5\/2020\u201d, ha supuesto la introducci\u00f3n de modificaciones en la normativa aplicable en materia de vivienda y urbanismo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A continuaci\u00f3n, se sistematizan las novedades m\u00e1s destacadas en ambos ordenamientos:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>(i) Modificaciones relativas a la vivienda<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong>Refuerzo del informe de inspecci\u00f3n t\u00e9cnica de los edificios:<\/strong> su entrega a la Administraci\u00f3n se prev\u00e9 con la finalidad de acreditar el deber de haber satisfecho la inspecci\u00f3n t\u00e9cnica obligatoria y la obtenci\u00f3n de un distintivo en el que debe constar el estado de conservaci\u00f3n del edificio. Dentro de la obligaci\u00f3n de conservaci\u00f3n y rehabilitaci\u00f3n que corresponde al propietario del inmueble se incluyen los deberes relativos a la inspecci\u00f3n t\u00e9cnica de los edificios.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong>Ampliaci\u00f3n de la figura del gran \u201ctenedor de inmuebles\u201d<\/strong> de acuerdo con lo dispuesto en la Ley 24\/2015, de 29 de julio, de medidas urgentes para afrontar la emergencia en el \u00e1mbito de la vivienda y la pobreza energ\u00e9tica. Dicha figura incluye tambi\u00e9n a:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2022 Los <strong>fondos de capital riesgo y de titulizaci\u00f3n de activos;<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2022 Las <strong>personas f\u00edsicas<\/strong> que sean propietarias de m\u00e1s de 15 viviendas, o copropietarias si su cuota de participaci\u00f3n en la comunidad representa m\u00e1s de 1.500 m2 de suelo destinado a vivienda, con referencia en ambos casos a viviendas situadas en territorio del Estado, con las mismas excepciones previstas para las personas jur\u00eddicas que se constituyen como promotores sociales o con viviendas destinadas al r\u00e9gimen de protecci\u00f3n oficial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong>Se incluye en la obligaci\u00f3n de realojo de personas o unidades en riesgo de exclusi\u00f3n social a los instantes de procesos judiciales de ejecuci\u00f3n hipotecaria o de otro tipo<\/strong> derivados de la reclamaci\u00f3n de una deuda hipotecaria o de desahucio por impago de rentas de alquiler, bajo determinadas condiciones.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>(ii) Modificaciones en materia urban\u00edstica<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; En el \u00e1rea metropolitana de Barcelona y en relaci\u00f3n con la obligaci\u00f3n general de destino del 40% de reserva para vivienda de protecci\u00f3n oficial en suelo urbanizable delimitado y suelo urbano consolidado, <strong>s\u00f3lo se permite la rebaja de la reserva al 30%, si se acredita la inviabilidad econ\u00f3mica de la actuaci\u00f3n, en suelo urbano no consolidado.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong>Creaci\u00f3n de la Comisi\u00f3n de Territorio de Catalu\u00f1a:<\/strong> \u00f3rgano colegiado de la Generalitat de Catalu\u00f1a adscrito al departamento competente en materia de pol\u00edtica territorial y urbanismo. Este \u00f3rgano asume funciones consultivas de la Comisi\u00f3n de Pol\u00edtica Territorial y Urbanismo de Catalu\u00f1a y resolutivas de aprobaci\u00f3n del planeamiento, algunas de las cuales, correspond\u00edan, anteriormente, al <em>Conseller<\/em>. En concreto, se asumen las siguientes:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2022 Aprobaci\u00f3n definitiva de (a) planes directores urban\u00edsticos y normas de planeamiento urban\u00edstico; (b) planes de ordenaci\u00f3n urban\u00edstica municipal y programas de actuaci\u00f3n urban\u00edstica municipal si se refieren a municipios de m\u00e1s de 50.000 habitantes o capitales de comarca; (c) planes y programas urban\u00edsticos plurimunicipales en determinados supuestos; (d) planes de ordenaci\u00f3n urban\u00edstica municipal y programas de actuaci\u00f3n urban\u00edstica municipal, si se refieren a municipios de m\u00e1s de 100.000 habitantes en determinados supuestos; (e) modificaciones de planeamiento que alteren la zonificaci\u00f3n o uso urban\u00edstico de espacios libres, zonas verdes o equipamientos deportivos; (f) planes parciales de delimitaci\u00f3n si es competente para la aprobaci\u00f3n del plan de ordenaci\u00f3n urban\u00edstica municipal; (g) planes especiales urban\u00edsticos aut\u00f3nomos;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2022 Ordenar la revisi\u00f3n anticipada de un plan de ordenaci\u00f3n urban\u00edstica municipal de oficio<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8211; Las viviendas de protecci\u00f3n p\u00fablica construidas en suelo con aprovechamiento urban\u00edstico de cesi\u00f3n obligatoria<\/strong> para vivienda de protecci\u00f3n p\u00fablica <strong>pueden destinarse, adem\u00e1s de al r\u00e9gimen de alquiler, al derecho de superficie o a otras formas de cesi\u00f3n del uso sin transmisi\u00f3n de la propiedad del suelo.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8211; Se establece la posibilidad de vincular el uso residencial a la condici\u00f3n de destino total o parcial de la edificabilidad de las actuaciones edificatorias a viviendas de protecci\u00f3n p\u00fablica.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Se establece la <strong>prescripci\u00f3n del cobro de los gastos de urbanizaci\u00f3n en un plazo de 3 a\u00f1os a contar desde la fecha de aprobaci\u00f3n de la cuenta de liquidaci\u00f3n definitiva de la reparcelaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8211; Se habilita a los Ayuntamientos para que a trav\u00e9s de una ordenanza puedan exigir la emisi\u00f3n del Informe de Idoneidad T\u00e9cnica<\/strong> en los expedientes de licencias urban\u00edsticas, a emitir por un colegio profesional t\u00e9cnico o una entidad colaboradora, reconoci\u00e9ndosele el mismo valor que los informes emitidos por las Administraciones P\u00fablicas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">De acuerdo con lo expuesto, mediante una Ley de Acompa\u00f1amiento se introducen modificaciones importantes en el ordenamiento jur\u00eddico de manera asistem\u00e1tica y poco integradora.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Barcelona, a 12 de mayo de 2020<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Silvia Ma\u00f1\u00e1<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Abogada<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La entrada en vigor de la Ley 5\/2020, de 29 de abril, de medidas fiscales, financieras, administrativas y del sector p\u00fablico y de creaci\u00f3n el impuesto sobre las instalaciones que inciden en el medio ambiente, en adelante \u201cLey 5\/2020\u201d, ha supuesto la introducci\u00f3n de modificaciones en la normativa aplicable en materia de vivienda y urbanismo. 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