Desde hace a\u00f1os, el acceso a una vivienda constituye un problema estructural tanto en Catalunya como en el resto del Estado.<\/p>\n
En este contexto, el reciente Decreto Ley 50\/2020, de 9 de diciembre, de medidas urgentes para estimular la promoci\u00f3n de vivienda con protecci\u00f3n oficial y de nuevas modalidades de alojamiento en r\u00e9gimen de alquiler, pretende responder a esta problem\u00e1tica desde diversas perspectivas, y una de ellas es la regulaci\u00f3n del coliving.<\/em><\/p>\n Compartir un espacio vital y unos servicios, a la vez que se puede disponer de un espacio privativo, es tanto un modo de vida como una oportunidad de acceder a una vivienda. Y tambi\u00e9n las promotoras inmobiliarias hace tiempo que encuentran en esta figura una nueva oportunidad de negocio. Sin embargo, hasta la fecha esta novedosa tipolog\u00eda de vivienda carec\u00eda de regulaci\u00f3n legal en Catalu\u00f1a y pr\u00e1cticamente en toda Espa\u00f1a, lo cual creaba inseguridad jur\u00eddica y dificultaba su implantaci\u00f3n, a menudo por esta raz\u00f3n canalizada en suelos destinados a alojamientos comunitarios como son hoteles, residencias, etc.<\/p>\n Pero veamos el alcance del Real Decreto Ley, que entr\u00f3 en vigor el pasado 12 de diciembre y que deber\u00e1 ser validado por el Parlamento de Catalunya en el plazo de 30 d\u00edas.<\/p>\n Con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda de alquiler en todos sus niveles (social, asequible o libre) e incrementar el parque de vivienda protegida, la norma aborda las siguientes medidas:<\/p>\n (i)<\/strong> Regula la figura del coliving<\/em>, a la que nos referiremos m\u00e1s adelante. Y se establecen para esta figura una serie de previsiones sobre condiciones de habitabilidad que tambi\u00e9n son aplicables a los alojamientos dotacionales.<\/p>\n (ii)<\/strong> Para garantizar la viabilidad y facilitar la construcci\u00f3n de viviendas con protecci\u00f3n oficial de r\u00e9gimen general y especial, se incrementan los precios de venta y las rentas m\u00e1ximas de esta tipolog\u00eda de viviendas que se califiquen a partir de ahora. Dichos precios y las rentas se actualizar\u00e1n autom\u00e1ticamente el primero de enero de cada a\u00f1o, empezando el 1 de enero de 2022, de acuerdo con la variaci\u00f3n porcentual experimentada por el \u00edndice de precios al consumo (IPC).<\/p>\n En cuanto a las viviendas con protecci\u00f3n oficial ya calificadas, se establece que sus precios de venta y las rentas m\u00e1ximas se mantendr\u00e1n en el precio inicialmente aplicable y \u00fanicamente podr\u00e1n incrementarse de acuerdo con las actualizaciones del IPC.<\/p>\n (iii)<\/strong> Se a\u00f1ade una medida de contenci\u00f3n de las rentas de alquiler libre. Concretamente, ser\u00e1 nulo el pacto que obligue a la parte arrendataria a asumir los gastos generales y de servicios individuales que no hayan sido previstos en el contrato de arrendamiento, en aquellos contratos de arrendamiento de viviendas que han sido arrendadas dentro de los cinco a\u00f1os anteriores a la entrada en vigor de la Ley 11\/2020, de 18 de septiembre, de medidas urgentes en materia de contenci\u00f3n de rentas en los contractos de arrendamiento de vivienda.<\/p>\n En lo que al coliving<\/em> se refiere (\u201calojamientos con espacios comunes complementarios\u201d) se admite expresamente su implantaci\u00f3n en suelo destinado por el planeamiento a vivienda, y se establecen las condiciones m\u00ednimas que deben tener los espacios privativos y comunes, de tal suerte que se habilita a que tengan una superficie destinada a espacios privativos inferior a la fijada por la normativa de habitabilidad para el resto de las tipolog\u00edas de vivienda. As\u00ed se salva uno de los principales escollos actualmente existentes (cumplimiento de normativa de habitabilidad) para su implantaci\u00f3n en suelo destinado a vivienda.<\/p>\n En concreto, la normativa de habitabilidad deber\u00e1 precisar la superficie m\u00ednima que deber\u00e1n tener tanto los espacios privativos como los comunes. Transitoriamente, se establecen las superficies m\u00ednimas que deber\u00e1n tener los espacios privativos y los comunes.<\/p>\n Se establece que, cuando el coliving<\/em> ocupe la totalidad de un edificio, \u00e9ste no se podr\u00e1 dividir en propiedad horizontal para fomentar el alquiler. En caso de que el coliving<\/em> ocupe una parte de un edificio en propiedad horizontal, dicha superficie tiene que configurarse como un solo elemento privativo diferenciado de los otros elementos que se integran en el mismo r\u00e9gimen de propiedad horizontal (locales, etc).<\/p>\n El r\u00e9gimen del coliving<\/em> puede ser libre o con protecci\u00f3n oficial.<\/p>\n Finalmente, cabe destacar que, para incentivar este tipo de alojamiento, su implantaci\u00f3n no comporta la generaci\u00f3n de est\u00e1ndares de reserva de suelo para sistemas de espacios libres y de equipamientos.<\/p>\n Habr\u00e1 que ver si en la pr\u00e1ctica la figura del coliving<\/em> se puede implantar sin cortapisas y contribuye a resolver el problema estructural de acceso a una vivienda digna.<\/p>\n <\/p>\n Barcelona, a 15 de diciembre de 2020<\/p>\n Alejandro Rodr\u00edguez de Rivera<\/p>\n Abogado<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Desde hace a\u00f1os, el acceso a una vivienda constituye un problema estructural tanto en Catalunya como en el resto del Estado. 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