{"id":15567,"date":"2026-02-11T13:02:59","date_gmt":"2026-02-11T12:02:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tornosabogados.com\/?p=15567"},"modified":"2026-02-11T15:32:36","modified_gmt":"2026-02-11T14:32:36","slug":"inmobiliario-nuevas-obligaciones-en-materia-de-arrendamientos-de-corta-duracion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tornosabogados.com\/en\/inmobiliario-nuevas-obligaciones-en-materia-de-arrendamientos-de-corta-duracion\/","title":{"rendered":"INMOBILIARIO-Nuevas obligaciones en materia de arrendamientos de corta duraci\u00f3n"},"content":{"rendered":"<p class=\"tit_cursiva\" style=\"text-align: justify;\">Abierto el plazo hasta el 2 de marzo de 2026 para la presentaci\u00f3n del modelo informativo de arrendamientos de corta duraci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Desde el 1 de febrero hasta el 2 de marzo de 2026<\/strong>, aquellas personas que durante el a\u00f1o 2025 se vieron obligados a solicitar y obtener el N\u00famero de Registro \u00danico de Alquiler (\u201c<strong>NRUA<\/strong>\u201d) en el registro correspondiente, deber\u00e1n <strong>proceder al dep\u00f3sito del correspondiente modelo informativo de arrendamientos de corta duraci\u00f3n, en el que debe declararse la actividad realizada durante el ejercicio anterior.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dicha obligaci\u00f3n anual se encuentra prevista en el art\u00edculo 10.4 del Real Decreto 1312\/2024, de 23 de diciembre y el modelo de dep\u00f3sito fue aprobado por la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2025-27116\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Orden VAU\/1560\/2025<\/a> que entr\u00f3 en vigor el 2 de enero de 2026 debiendo cumplirse cada a\u00f1o durante el mes de febrero con la informaci\u00f3n correspondiente al ejercicio precedente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El Colegio de Registradores ha habilitado en su <a href=\"https:\/\/www.registradores.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Sede Electr\u00f3nica<\/a> distintos manuales y v\u00eddeos de ayuda publicados a fin de que los sujetos obligados puedan llevar a cabo la presentaci\u00f3n de dicho modelo informativo. La presentaci\u00f3n del modelo es preferentemente telem\u00e1tica, ya sea directamente desde la aplicaci\u00f3n N2 o a trav\u00e9s de la Sede Electr\u00f3nica del Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles de Espa\u00f1a, sin perjuicio de que tambi\u00e9n es posible su presentaci\u00f3n presencial en el registro de la propiedad o de bienes muebles correspondiente al inmueble o bien arrendado, presentando la instancia generada desde la aplicaci\u00f3n N2 con el modelo cumplimentado e impreso.<\/p>\n<blockquote class=\"bl_fverde_2024\">\n<p style=\"text-align: justify;\">En este sentido, la falta de presentaci\u00f3n del dep\u00f3sito del modelo informativo de alojamientos de corta duraci\u00f3n en el plazo se\u00f1alado, determina la revocaci\u00f3n del NRUA y, en consecuencia, la imposibilidad de comercializar el inmueble en cuesti\u00f3n en las plataformas en l\u00ednea.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p style=\"text-align: justify;\">En este contexto, conviene recordar que, desde el <strong>1 de julio<\/strong> de 2025 despleg\u00f3 sus efectos el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2024-26931\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Real Decreto 1312\/2024, de 23 de diciembre<\/a>, no se pueden comercializar unidades en r\u00e9gimen de alquiler de corta duraci\u00f3n a trav\u00e9s de plataformas en l\u00ednea sin el NRUA asignado a cada inmueble o unidad parcial que se pretenda arrendar.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El NRUA debe ser solicitado obligatoriamente por todo &#8220;anfitri\u00f3n o persona arrendadora&#8221; que preste o tenga intenci\u00f3n de prestar un servicio de alquiler de alojamiento de corta duraci\u00f3n a cambio de una remuneraci\u00f3n, a trav\u00e9s de una plataforma en l\u00ednea (por ejemplo, Booking, Airbnb, etc.) ya sea con car\u00e1cter profesional o no profesional, y de forma regular o temporal, incluyendo tanto a personas f\u00edsicas como jur\u00eddicas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El concepto de <strong>plataforma en l\u00ednea<\/strong> debe interpretarse conforme a la definici\u00f3n contenida en el Reglamento (UE) 2022\/2065, del Parlamento Europeo y del Consejo, de 19 de octubre de 2022, relativo a un mercado \u00fanico de servicios digitales (Reglamento de Servicios Digitales), al que se remite expresamente el art\u00edculo 2 del Real Decreto 1312\/2024, en el que se incluir\u00edan aquellos servicios de alojamiento de datos que, a petici\u00f3n de un destinatario del servicio, almacena y difunde informaci\u00f3n al p\u00fablico y que permite a los hu\u00e9spedes <strong>celebrar contratos a distancia con anfitriones para la prestaci\u00f3n de servicios de alquiler de alojamientos de corta duraci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En consecuencia, pueden quedar incluidas dentro de este concepto no solo plataformas de intermediaci\u00f3n tur\u00edstica ampliamente conocidas (como Booking o Airbnb), sino tambi\u00e9n otras plataformas o portales digitales de anuncios o intermediaci\u00f3n, tales como portales inmobiliarios o herramientas digitales similares, siempre que permitan la publicaci\u00f3n, difusi\u00f3n p\u00fablica de ofertas de alojamiento de corta duraci\u00f3n y la suscripci\u00f3n de contratos a distancia.<\/p>\n<p>Descargar <a href=\"https:\/\/www.tornosabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/11.02.26-INMO-Flash_Inmobiliario_Modelo-informativo-arrendamiento-corta-duracion_PDF.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">documento<\/a><\/p>\n<p>Barcelona, a 11 de febrero de 2026<\/p>\n<p>Tornos Abogados, SLP<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>[1] Art\u00edculo 10.4 del Real Decreto 1312\/2024, de 23 de diciembre \u201cCada doce meses deber\u00e1 aportarse el modelo informativo de arrendamientos de corta duraci\u00f3n aprobado por orden de la persona titular del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana para cada categor\u00eda y tipo de arrendamiento, y que recoger\u00e1, al menos, un listado anonimizado de los arrendamientos constituidos, as\u00ed como la identificaci\u00f3n de una de las finalidades descritas en el art\u00edculo\u00a04.2.a) y que haya justificado el tipo de arrendamiento. A los efectos de la comprobaci\u00f3n de esta finalidad, en caso de que existieran dudas fundadas sobre la realidad de la misma, podr\u00e1 ser requerido por el Registrador o Registradora documentaci\u00f3n acreditativa complementaria.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Abierto el plazo hasta el 2 de marzo de 2026 para la presentaci\u00f3n del modelo informativo de arrendamientos de corta duraci\u00f3n. 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