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02/2019

Ampliación de los sectores afectados por la suspensión de licencias en el litoral gerundense

15/02/2019

En el DOGC de hoy, día 15 de febrero de 2019, se ha publicado el Acuerdo del Departament de Territori i Sostenibilitat por el que se acuerda la delimitación final de los sectores y suelos afectados por la suspensión de la tramitación de planes derivados, proyectos de gestión urbanística y urbanización y licencias en los municipios de Portbou, Colera, Llançà, Port de la Selva, Cadaqués, Roses, Castelló d’Empúries, Sant Pere Pescador, l’Escala, Torroella de Montgrí, Pals, Begur, Palafrugell, Mont-ras, Palamós, Calonge y Sant Antoni, Castell-Platja d’Aro, Sant Feliu de Guíxols, Santa Cristina d’Aro, Tossa de Mar, Lloret de Mar y Blanes.
La suspensión potestativa de licencias, que se acuerda al amparo del artículo 73.1 del Texto Refundido de la Ley de Urbanismo, tiene como finalidad la formulación del Plan Director Urbanístico de Revisión de Suelos No Sostenibles del Litoral Gerundense, reproduciendo la justificación y parámetros de aplicación acordados en fecha 18 de enero de 2019 y que abordamos en nuestro anterior Comentario Legal Nº 1/2019.
Una vez concretados los sectores afectados, el impacto de esta medida plantea distintos escenarios jurídicos en relación con la consolidación y desarrollo urbanístico de dichos suelos y sectores y, en concreto:
– El análisis del cumplimiento fáctico de los dos requisitos principales que determinan la inclusión de los suelos y sectores (localización total o parcial en la franja de 500 m des del dominio público marítimo terrestre y contar en más del 50% de la superficie con pendientes superiores al 20%);
– La adecuación jurídica de la desconsolidación de suelos urbanos insertos en la trama urbana;
– La validez de los certificados urbanísticos en relación con la tramitación de expedientes de licencia frente a la eficacia de la suspensión potestativa ahora acordada;
– La proyección del régimen de fuera de ordenación en las construcciones existentes.
El análisis de las cuestiones que se acaban de exponer resultan de trascendental importancia en el presente momento para poder asegurar la gestión de los activos inmobiliarios del litoral gerundense y delimitar la seguridad jurídica de las operaciones inmobiliarias en el mismo.
Contra la suspensión ahora acordada podrá presentarse recurso de alzada en el plazo de 1 mes a contar des del día siguiente a la presente fecha.

Silvia Mañá

Directora del Departamento de Real Estate

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